Selon le baromètre immobilier MeilleurAgents.com, qui compile les prix de vente moyens des biens immobilier auprès de 150 agences partenaires, le prix moyen du mètre carré a reculé de 2,54% à Paris en mars, pour atteindre 6.016 Euros. Le bilan du premier trimestre est donc bien orienté à la baisse : les prix moyens ont reculé de 7,1%, soit 460 Euros, entre le 1er janvier et le 31 mars.
"Au cours du 1er trimestre, les "grands" arrondissements de la rive droite ont connu les baisses les plus marquées. Les prix ont ainsi chuté de 8% dans le 17ème arrondissement, de 7,9% dans le 20ème, 7,8% dans le 16ème, 7,6% dans les 18 et 19ème et de 7,3% dans le 12ème. Les arrondissements qui ont le mieux résisté sont de plus petits marchés situés majoritairement rive gauche. Le 6ème arrondissement limite la baisse à 2,8%, suivi des 5ème (-2,9%), 2ème (-3,7%) et 7ème (-4,3%) arrondissements", commentent les promoteurs de l'enquête.
MeilleurAgents.com souligne que les Notaires parisiens, dans une étude publiée la semaine dernière, ont misé sur une baisse de 5% cette année. "Bien que les notaires envisagent un recul des prix de l'ordre de 5% en 2009, le baromètre MeilleursAgents.com indique déjà un repli de plus de 7% dès le premier trimestre. La correction serait-elle terminée ? Nous ne le pensons pas et confirmons notre hypothèse d'une chute de l'ordre de 15% en 2009", ajoutent-ils. Pour justifier cette prévision de baisse plus pessimiste, MeilleurAgents.com avance que l'analyse des notaires repose sur les chiffres du T4 2008 qui sont le reflet des promesses de vente du 3ème trimestre 2008, alors que la situation s'est durcie et généralisée depuis. En outre, les rédacteurs de l'enquête estiment que les vendeurs ne se sont pas encore mis face à la réalité. "Les prix affichés dans les annonces, sur les sites Internet spécialisés ou dans les vitrines des agences ne semblent pas avoir baissé dans les proportions que nous constatons. C'est vrai et c'est même le fond du problème. Les attentes des vendeurs sont encore en décalage avec la réalité du marché. Conséquence : les délais de vente s'allongent à 150 jours et les vendeurs consentent des rabais moyens de 14%", soulignent-ils.
Pour autant, MeilleurAgents.com juge que la baisse des prix est "porteuse de bonnes nouvelles", dans la mesure où plus la correction sera rapide, plus le marché reprendra des couleurs rapidement. "Si les prix continuent de baisser au rythme actuel au cours des trois prochains mois, les prix pourraient se stabiliser dès le troisième trimestre 2009", prévoit-on.
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