La société immobilière Orosdi dresse au marché une présentation détaillée de ses perspectives. Elle rappelle que l'acquisition du contrôle de la Société en 2007 par le Groupe CEREP III s'est inscrite dans le cadre d'une stratégie visant à constituer une société foncière de taille significative pouvant acquérir des immeubles ou des droits afférents à des contrats de crédit-bail immobilier, notamment sous le régime prévu à l'article 210 E du code général des impôts. Ce régime a été aménagé, avec notamment l'augmentation du taux réduit d'imposition à 19%, et prorogé jusqu'au 31 décembre 2011 par la Loi de finances pour 2009.
Orosdi a vocation à exercer une activité patrimoniale consistant à acquérir, construire, réhabiliter, détenir et gérer, en vue de les louer, des actifs immobiliers de grande qualité sur des durées généralement supérieures à 5 ans, son intention étant de gérer un portefeuille d'actifs immobiliers en fonction des opportunités qui pourront se présenter.
Les acquisitions d'Orosdi pourront être, en fonction des conditions de marché, rémunérées en numéraire ou en actions Orosdi.
Outre les acquisitions déjà réalisées, Orosdi aura ainsi vocation à valoriser et développer son patrimoine immobilier et à poursuivre son développement sur le marché de l'immobilier commercial, en cohérence avec son objet social. Orosdi pourra investir directement, mais n'exclut pas d'investir au travers de filiales, autres que Orosdi La Chapelle, qu'elle sera amenée à détenir.
Les futurs investissements seront sélectionnés selon leur niveau de rendement, leur potentiel de création de valeur, et selon les opportunités et les besoins de diversification du portefeuille de la Société.
Ils porteront principalement sur l'immobilier commercial et d'entreprise (bureaux, parcs d'affaires, entrepôts, centres commerciaux et éventuellement logements) et seront axés sur des projets de réhabilitation importants qui se situeront principalement en France et essentiellement en région parisienne. Elle n'exclut toutefois pas d'investir au-delà, dans les limites de l'Union Européenne.
Le plan d'investissement sera financé avec un souci permanent de maximisation de la rentabilité de la Société, l'effet de levier souhaité étant, comme pour l'exercice précédent, de l'ordre de 70-75% d'emprunt bancaire hypothécaire moyen terme. Toutefois, dans le contexte actuel, un levier moins important de l'ordre de 55 à 60% est envisageable sur les nouvelles opérations que pourrait réaliser la Société.
Le site immobilier sis Porte de la Chapelle, actuellement partiellement loué à plusieurs locataires, est destiné à être développé au sein d'une zone d'aménagement concertée à créer. La construction d'un ensemble d'environ 20.000 m2 de bureaux est également envisagée.
Société Anonyme des Galeries Lafayette a donné congé à la Société et n'occupe plus l'ensemble immobilier sis dans le neuvième arrondissement de Paris depuis le 7 octobre 2008. La Société a poursuivi les études de faisabilité technique afin de déposer un permis de construire en vue de la réalisation d'un immeuble de bureau de classe A. Le dossier de demande de permis a été déposé le 17 novembre 2008, et le permis (non définitif, car non purgé de recours pour l'instant) obtenu le 27 février 2009.
Les loyers à percevoir par la Société devraient diminuer sensiblement pendant la période de restructuration des sites qu'elle détient (soit les exercices 2009 et 2010 en principe), ce qui pèsera sur la capacité de la Société à distribuer des dividendes au cours des exercices futurs.
En attendant, le paiement des loyers des actifs détenus par le Groupe est échelonné sur la base du calendrier pré-défini et s'effectuera en principe en fonction de ce calendrier.
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