Durant le premier trimestre de l'année 2009, Cofinimmo a renforcé la structure de son bilan en vendant, pour un montant total de 71,24 Millions d'Euros, des créances et redevances locatives et en cédant, pour un montant de 72 ME, 962.485 actions de trésorerie.
Hormis l'impact de la variation négative de la juste valeur des instruments financiers (moins-value non réalisée) et des éléments non récurrents, le résultat net courant par action s'établit à 1,91 Euro. Il est en ligne avec les prévisions pour 2009 et légèrement supérieur à celui du premier trimestre 2008 (1,89 Euro).
La valorisation des immeubles du patrimoine de Cofinimmo par les experts immobiliers indépendants a conduit à une variation négative de la juste valeur de 0,73%, suite à une augmentation du taux moyen de capitalisation appliqué (correspondant par conséquent au taux de rendement locatif brut) qui passe de 6,88% au 31.12.2008 à 7,01% au 31.03.2009 pour l'ensemble du portefeuille (et de 7,18% à 7,36% pour le portefeuille de bureaux seul).
En raison de cette dépréciation et de la variation négative de la juste valeur des instruments financiers, le résultat net par action accuse une perte de 0,41 Euro.
Le niveau des revenus locatifs est favorisé par le taux d'occupation qui atteint 97,81% pour le portefeuille global et 96,64% pour le portefeuille de bureaux seul. A composition de portefeuille constante, le niveau des loyers a progressé de 2,97% sur les 12 derniers mois, l'indexation des loyers étant à la base de cette progression.
Les produits financiers au 31.03.2009 se composent essentiellement de revenus de location financement. Les produits financiers au 31.03.2008 comprenaient également à concurrence de 4,68 ME le profit de cession relatif à 50% de la créance de redevances emphytéotiques du Belliard I-II et un produit de 2,90 ME d'exercice d'option CAP réduisant le coût de la dette financière de la période.
Les impôts comprennent les impôts des sociétés incombant à des filiales qui ne bénéficient pas du régime fiscal de la Sicafi (dont Pubstone SA), ainsi que l'impôt sur les dépenses non admises de la Sicafi (principalement la taxe sur les bureaux en Région de Bruxelles-Capitale).
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