Immobilier : toujours la fièvre en Ile-de-France
Selon les notaires de la région Ile-de-France les ventes de logements anciens se sont modérées en janvier 2011. Néanmoins, la fièvre n'est pas retombée sur le marché immobilier comme en témoigne la progression, en rythme annuel, de 11,9 % des prix des logements anciens en Ile-de-France et celle de 17,2 % à Paris.
Selon une étude de la chambre régionale des notaires d'Ile-de-France, les ventes dans l'immobilier ancien en Ile-de-France ont connu une inflexion en janvier 2011, puisque 10.000 seulement ont été enregistrées (la moyenne des ventes de logements anciens se situent à 12.600 en janvier pour la période de référence 1999-2007).
Malgré des signes d'accalmies, les prix ont encore progressé à Paris
Néanmoins, les notaires d'Ile-de-France ne constatent pas pour l'heure de retournement de tendance. Au contraire, sur les 3 derniers mois observés (novembre 2010 à janvier 2011), on dénombre 39.700 ventes de logements en Ile-de-France, soit une hausse de 17,6 % sur un an. Quant au prix par m2 des appartements dans l'ancien, ils ont progressé à Paris de 17,3 % sur un an. La deuxième plus forte hausse est signée par le département des Hauts de Seine (92) : + 15,9 %. La progression des prix des appartements dans l'ancien en Essonne (91) est la moins tonique sur un an (+5,4 %). Sur un rythme trimestriel, Paris (+4,3 %) est toutefois devancé en matière de progression des prix dans les appartements anciens par les Hauts-de-Seine (+4,6 %).
A Paris, le m² se négocie en moyenne 7400 euros
Le département le plus cher pour les appartements dans l'ancien reste incontestablement Paris (7440 euros/m2), qui affiche un prix supérieur de 45 % au prix moyen dans la région Ile-de-France (5120 euros/m2), de 77 % supérieur au prix moyen dans la Petite Couronne (4190 euros/m2) et de 148 % à celui de la Grande Couronne (2990 euros/m2) ! Les départements qui affichent les prix les moins chers pour les appartements dans l'ancien en Ile-de-France sont l'Essonne (91) avec 2660 euros/m2, la Seine-et-Marne (77) avec 2700 euros/m2 et le Val-d'Oise (95) avec 2730 euros/m2. En ce qui concerne les maisons anciennes, le prix de vente moyen en Ile-de-France était entre novembre 2010 et janvier 2011 de 298.100 euros. Une fois de plus les Hauts-de-Seine s'illustrent avec un prix de vente moyen par maison de 555.300 euros tandis que la Seine-et-Marne (77) reste toujours la plus accessible en termes d'investissement avec un prix moyen par maison de 237.800 euros.
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