PTZ + et diagnostic énergétique façonnent de plus en plus le marché immobilier francilien

Le PTZ + et le diagnostic énergétique, deux paramètres qui comptent pour l'immobilier

Le PTZ + à l'appui du marché immobilier

A l'occasion de la publication de son baromètre de l'immobilier résidentiel à Paris et en Ile-de-France Meilleursagents.com souligne que le Prêt à Taux Zéro (PTZ+) entré en vigueur le 1er janvier 2011 et disponible sans conditions de ressources aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale « a soudain renforcé la solvabilité d'un grand nombre de ménages sur un marché dont les prix ont beaucoup progressé ces derniers mois. » Preuve en est : le courtier en crédit Meilleurtaux.com constate que le PTZ+ est associé à 50% des demandes de crédit immobilier qu'il enregistre. Le PTZ+ constitue manifestement un soutien des prix et des volumes de transaction. Mais pas partout. Si à Paris, à Neuilly-sur-Seine, Versailles, autrement dit dans les villes franciliennes où les prix de l'immobilier sont les plus élevés, son incidence est nulle ou presque, elle est en revanche tangible «dans les zones où les prix au m² sont inférieurs à 3 000¿, notamment le 77, le 91, le 93 ou le 95. »

Le diagnostic énergétique dicte le choix dans l'immobilier ancien

En outre, le fait que le montant du PTZ+ soit corrélé aux performances énergétiques du bien acheté entraîne une focalisation de la demande dans l'ancien sur les biens immobiliers dont « le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est entre A et D. » Meilleursagents.com estime que dans les zones où l'offre est relativement abondante, « les biens anciens les plus énergivores (notes de E à G) sont déjà moins demandés et verront probablement leurs prix baisser dans les prochains mois. »

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