(AOF / Funds) - LaSalle Investment Management a annoncé lundi s'être associé à BGC Partners afin de proposer à ses clients une structure dédiée aux dérivés immobiliers. "En partenariat avec BGC, LaSalle mettra en place les systèmes qui permettront à ses gestionnaires d'identifier de nouvelles opportunités d'investissement, puis d'exécuter les transactions de bout-en-bout en d'en assurer le suivi", précise le communiqué. "Du point de vue de la stratégie d'investissement, les dérivés permettent d'orienter un portefeuille vers les secteurs les plus attrayants ou de se désengager de ceux dont les perspectives à court terme sont moins prometteuses." "De plus, les dérivés permettent de limiter l'impact défavorable sur la performance d'une stratégie similaire que les coûts d'un investissement direct pourraient entrainer. Ces produits permettent également d'optimiser la gestion des surpondérations sectorielles, en évitant qu'un investisseur ne soit contraint de vendre des actifs qu'il préfèrerait conserver sur le long terme. Il est possible de recourir à des opérations de couverture pour se prémunir de l'impact d'une baisse des valeurs de marché en vendant un dérivé ayant pour sous-jacent un indice susceptible de baisser." "Enfin, dans un contexte de marché haussier, lorsqu'il s'avère difficile d'accéder à des biens immobiliers à un prix approprié, l'achat d'un dérivé peut permettre aux investisseurs d'accroître leur exposition à l'immobilier en verrouillant leur prix d'entrée dans le marché." "Cette annonce intervient alors que l'intérêt pour les dérivés continue de croitre, et ce malgré une baisse des volumes de ce type de transactions au quatrième trimestre 2010, conséquence d'une hausse de l'activité sur le marché de l'immobilier physique et des incertitudes relatives à une éventuelle modification de la réglementation. Lors de la dernière réunion d'information trimestrielle IPD en février, 36% des participants ont déclaré envisager la possibilité de recourir à des dérivés cette année, tandis que 27% ont estimé ne pas avoir l'expertise nécessaire en la matière." "Nous ne croyons pas que les dérivés immobiliers se substitueront à l'investissement direct. Ils ont plutôt vocation à doter les gestionnaires de fonds d'un nouvel outil de gestion de risque et de portefeuille. Il semble qu'il y ait une réelle volonté de la part des investisseurs de diversifier leur stratégie avec ce type de produits", a commenté Alan Tripp, directeur général de LaSalle Investment Management au Royaume-Uni. "Au départ, LaSalle se concentrera plus particulièrement sur le marché des dérivés immobiliers britannique qui est l'un des plus importants. Mais nous avons mis en place des processus internes qui garantissent ensuite la flexibilité nécessaire pour accroître notre couverture géographique dans le temps." AUT/ACT