(AOF) - A la suite de la conclusion d'un protocole d'accord annoncée le 28 juillet 2011, Eurosic a réalisé auprès de GE Capital Real Estate l'acquisition d'un portefeuille de 22 immeubles de bureau pour une valeur droits inclus de 340 millions d'euros. Cette acquisition permet à Eurosic de compléter son patrimoine d'actifs de grande taille, récents et de qualité. Les 10 principaux actifs concentrent 85% de la valeur de ce portefeuille et sont situés en régions, à Lille, Lyon, Nantes, Rennes et Toulouse, ainsi qu'à Montrouge (92). Accompagnée du transfert de 13 salariés basés principalement à Toulouse, cette opération renforce également les équipes d'Eurosic d'une présence en régions et d'un savoir-faire de gestion importants. Cette opération a été financée à 50% en fonds propres provenant de l'exercice par les principaux actionnaires de référence de la société de BSA, dont la période d'exercice se poursuit par ailleurs jusqu'au 4 novembre 2011. Le solde de l'acquisition a été financé par un crédit bancaire octroyé par un pool de 6 banques - CA-CIB, BECM, BNP Paribas, Crédit Agricole IdF, HELABA et LCL. Cette opération, relutive en cash-flow, permet d'accroître le patrimoine d'Eurosic de 23% à près de 1,8 milliards d'euros et renforce la part du portefeuille bureaux à près de 85% du total des actifs.
Immobilier
Le marché des bureaux en France est soumis à des acquisitions. La foncière Eurosic, spécialisée dans l'immobilier de bureaux situés principalement en Ile-de-France, va diversifier géographiquement son portefeuille. Elle devrait acquérir un portefeuille d'une valeur de 346 MEUR, qui appartenait à GE Capital Real Estate. Les bureaux sont principalement situés dans de grandes villes en régions et à Paris, en première couronne. Suite à cette opération, le patrimoine d'Eurosic devrait croître d'environ 25%, à plus de 1,7 MdEUR. La part des bureaux dans son portefeuille d'actifs s'établira à 85%. La Foncière des Régions, première société foncière de bureaux en Europe, a dû renoncer à son rapprochement avec Foncière Paris France en raison de la crise boursière. Cette opération de près de 400 MEUR, qui devait se faire par échange de titres, devait permettre à la foncière d'accroître son portefeuille de 693 MEUR. Néanmoins, dès que la situation sera stabilisée, elle recommencera à chercher des opportunités, car elle estime que la consolidation du secteur est inéluctable. FTB/ACT/