(AOF) - Paref a annoncé un chiffre d'affaires trimestriel en baisse de 5% à 6,70 millions d'euros au 1er trimestre 2011. Les loyers du 1er trimestre 2012 ont atteint 4,85 millions d'euros, en repli de 11,6%, principalement du fait des cessions intervenues en 2011. A périmètre comparable, l'évolution des loyers est de - 1,9%. Le taux d'occupation à fin mars s'établit à 88% (contre 90 % à fin décembre). Toutefois, retraité des biens sous promesse au 31 mars (Fontenay, Gentilly, La Houssaye et Berger), il s'élève à 93 %, stable par rapport au 31 décembre à périmètre comparable. Les commissions de l'activité de gestion pour compte de tiers ont continué à progresser et s'élèvent à 1,85 millions d'euros pour le trimestre (soit + 17 %). Paref a annoncé qu'il poursuivrait sa stratégie de croissance qui repose, d'une part, sur le développement de son portefeuille d'actifs avec un effet de levier limité à 50%, principalement par investissement indirect via des participations minoritaires dans les OPCI lancés par Paref Gestion et d'autre part, sur le développement de la gestion pour compte de tiers (SCPI et OPCI). Paref a ajouté également qu'il poursuivrait sa politique de renforcement des fonds propres, notamment par des augmentations de capital en numéraire par apport en nature selon les opportunités qui se présenteront. A cet effet, la société envisage de procéder de façon imminente, et sous réserve de conditions de marché favorables, au lancement d'une augmentation de capital de l'ordre de 8 millions d'euros, avec maintien du droit préférentiel de souscription.
Immobilier
La contraction des aides à l'accession à la propriété et la sensible diminution de la réduction fiscale liée au dispositif Scellier (qui sera complètement supprimé l'année prochaine) contribuent à créer un environnement difficile pour le secteur. A cela s'ajoutent des coûts supplémentaires pour les promoteurs, notamment du fait de la réglementation thermique, et d'un prix du foncier croissant. Les promoteurs redéfinissent leur offre de façon à séduire davantage les primo-accédants et à développer les résidences de services. Ainsi, Kaufman & Broad lance au premier semestre 2012 un nouveau concept d'appartement 25% moins cher qu'un produit classique, à destination des primo-accédants. Les coûts de construction sont amoindris avec, par exemple, des parkings extérieurs plutôt qu'en sous-sol et des implantations en périphérie des villes. Quant à Nexity, il développe depuis deux ans une offre de résidences seniors, avec 1 100 logements seniors vendus en 2011 contre 880 en 2010. Les ventes de logements dans les résidences étudiants ont été plus limitées, à plus de 700. FTB/ACT/