Encadrement des loyers : l'incitation plutôt que la punition (FNAIM)
La Première organisation syndicale des professionnels de l'immobilier en France, la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) donne son sentiment face à la proposition du gouvernement d'encadrer les loyers dans les zones les plus tendues de l'Hexagone. La FNAIM estime dans cette tribune qu'il serait dommageable de sanctionner les bailleurs et qu'il faut au contraire encourager.
« A trois mois de la prochaine rentrée scolaire et avec un chômage toujours en progression, il devient chaque jour plus urgent de traiter la question de l'accès au logement des jeunes et des populations les plus précaires face à l'emploi. Mais faute de logements disponibles et d'une rotation suffisante dans le parc social, c'est désormais vers le parc privé qu'il faut se tourner pour développer une offre de biens économiquement accessibles et fluidifier les parcours résidentiels.
Les effets pervers de l'encadrement des loyers
Dans ce contexte, toute mesure qui serait vécue comme une sanction pour les bailleurs, tel un encadrement strict des loyers à la relocation, pourrait produire l'effet inverse à celui recherché : décourager l'investissement locatif privé à l'heure où notre pays en a le plus besoin. Il faut travailler à une mesure concertée entre le gouvernement et les professionnels de l'immobilier. C'est dans cet état d'esprit que René PALLINCOURT, Président de la FNAIM, rencontrera Cécile DUFLOT, ministre de l'Egalité des territoires et du Logement, dans les prochains jours. « Il existe une alternative au blocage des loyers qui consiste à motiver les bailleurs privés à pratiquer des loyers plafonds pour garantir aux ménages modestes un taux d'effort inférieur à 25% », précise-t-il.
Le Bail Puissance 3 de la FNAIM
La FNAIM propose la définition d'un nouveau contrat entre bailleurs et locataires, le « Bail Puissance 3 » bâti sur un engagement volontaire des bailleurs à louer des logements à des loyers inférieurs de 50% aux loyers de marché. Ces derniers obtiendraient en contrepartie une légitime compensation pour préserver l'équilibre de leur investissement avec une déduction spécifique de 100% au titre de leurs revenus fonciers et une exonération totale de plus-values au bout de 15 ans. L'Etat, de son côté, pourrait trouver dans ce dispositif, sans engager de dépense supplémentaire, une opportunité pour contribuer à résorber immédiatement le déficit de logements sociaux, favoriser la mixité sociale et lutter contre les effets d'aubaine par l'optimisation des aides à la personne. »
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