(AOF) - Argan a annoncé des revenus nets des immeubles de 24,4 millions d'euros au premier semestre 2012, en progression de 13% par rapport au premier semestre 2011. Le résultat opérationnel courant est de 22 millions d'euros, en progression de 8% sur la période. Grâce aux opérations de développement livrées ou en cours de livraison sur le premier semestre 2012, la variation de juste valeur du patrimoine immobilier est positive de 2,5 millions (contre -0,5 millions au premier semestre 2011). Le résultat des cessions sur les 4 actifs arbitrés sur le premier semestre 2012 est négatif pour -4,1 millions, provenant principalement d'un actif considéré à risque par la société. Le résultat opérationnel après variation de juste valeur du patrimoine immobilier et résultat des cessions ressort ainsi à 20,4 millions d'euros, contre 19,9 millions au premier semestre 2011. Le résultat net part du groupe après prise en compte du coût de l'endettement financier, s'établit à 11,2 millions d'euros, sensiblement égal à celui du premier semestre 2011 (11,3 millions). Le taux moyen de la dette au 30 juin 2012 est de 3,80% et reste très sécurisé, l'exposition aux taux variables de la dette globale étant limitée à 22%. Sur la base du patrimoine détenu et du bon déroulement du programme d'investissements contracté à ce jour, Argan a revu à la hausse son objectif de croissance des revenus locatifs pour 2012, de 16% à 18%.
Immobilier
La contraction des aides à l'accession à la propriété et la sensible diminution de la réduction fiscale liée au dispositif Scellier (qui sera complètement supprimé l'année prochaine) contribuent à créer un environnement difficile pour le secteur. A cela s'ajoutent des coûts supplémentaires pour les promoteurs, notamment du fait de la réglementation thermique, et d'un prix du foncier croissant. Les promoteurs redéfinissent leur offre de façon à séduire davantage les primo-accédants et à développer les résidences de services. Ainsi, Kaufman & Broad lance au premier semestre 2012 un nouveau concept d'appartement 25% moins cher qu'un produit classique, à destination des primo-accédants. Les coûts de construction sont amoindris avec, par exemple, des parkings extérieurs plutôt qu'en sous-sol et des implantations en périphérie des villes. Quant à Nexity, il développe depuis deux ans une offre de résidences seniors, avec 1 100 logements seniors vendus en 2011 contre 880 en 2010. Les ventes de logements dans les résidences étudiants ont été plus limitées, à plus de 700. FTB/ACT/