(AOF) - Nexity vient de vendre en état futur d'achèvement à Deka Immobilien l'ensemble des 7 200 mètres carrés de surface commerciale, soit les 13 cellules situées au pied de l'immeuble T8 à Paris Rive Gauche, dans le nouveau quartier de l'avenue de France (Paris, 13ème). En parallèle de cette transaction, Toys'R Us vient de prendre à bail une surface commerciale de 2 600 mètres carrés située dans cet ensemble immobilier. Il s'agit de la 10ème prise à bail de l'opération. Neuf autres cellules ont déjà été louées par les enseignes suivantes : Orange, Sephora, Nicolas, Cook&Go, Optical service + et quatre enseignes de restauration. L'opération mixte T8, signée par l'architecte Rudy Ricciotti, se compose de 20 000 mètres carrés utiles de bureaux (déjà cédés), de 70 logements (déjà commercialisés) et de 7 200 mètres carrés de commerces de pied d'immeuble, répartis sur 13 cellules commerciales indépendantes. L'ensemble immobilier situé à l'angle de l'avenue de France et de la rue Neuve de Tolbiac, face à la Bibliothèque François Mitterrand, sera livré en septembre 2013.
- Annonce surprise par le gouvernement Ayrault d'un nouveau dispositif fiscal en faveur du logement locatif; - Trésorerie nette positive (atypique pour un promoteur) ; - Politique de distribution de dividende très généreuse et rendement élevé.
Les points faibles de la valeur
- Climat économique défavorable aux ventes de logement neufs : durcissement des conditions d'octroi de crédit par les banques et manque de confiance des ménages ; - Manque régulier de visibilité sur l'évolution de la politique du logement en France.
Comment suivre la valeur
- Forte exposition à la santé du marché immobilier d'habitation : sensibilité à l'évolution des prix des terrains à bâtir, des prix au mètre carré, l'évolution des taux d'intérêt ; - A surveiller également la vitesse de commercialisation des logements et les stocks ; - Effet décalé de plusieurs trimestres des reprises des commandes dans les comptes (modèle de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement- VEFA -) ; - Catalyseur de croissance : développement de l'offre commerciale ; - Le logement est un enjeu politique ; - Interrogations récurrentes sur le tour de table et la cession possible par BPCE de ses 42%, considérés comme non stratégiques (à suivre avec la mise en place de Bâle III).
Immobilier
Les promoteurs tentent de s'adapter à la crise. Certains se concentrent sur la vente d'immeubles entiers à des investisseurs institutionnels ou des bailleurs sociaux. Cette stratégie permet d'écouler la production de logements. Ainsi Nexity a augmenté ses ventes " en bloc " de 46%. Ce créneau est désormais son premier marché (en incluant les résidences étudiantes et seniors). Réduire les surfaces et les prestations des logements pour faire baisser les coûts est une autre stratégie. Même si les prix devraient peu reculer, les offres promotionnelles se multiplient : elles peuvent recouvrir le paiement des frais de notaire, de cuisines équipées. De même les foncières adaptent leur concept de centres commerciaux pour contrer la baisse de fréquentation et la concurrence de l'e-commerce. L'amélioration du cadre et le développement des services visent à proposer aux clients une " expérience de shopping ". FTB/ACT/