(AOF / Funds) - En 2012, plus de 6 millions de mètres carrés de bureaux ont été commercialisés sur les neuf principaux marchés européens, soit une baisse de 7% par rapport à 2011, révèle la dernière étude de BNP Paribas Real Estate. Paris Centre enregistre le plus fort volume avec près de 2 millions de mètres carrés de bureaux placés. Les métropoles régionales allemandes cumulées (Berlin, Francfort, Hambourg et Munich) font même plus avec 2,3 millions de mètres carrés. Londres Centre se consolide sous le million de mètres carrés. Côté offre, les taux de vacance sont sous la barre des 8% pour le trio franco-germano-britannique de tête. Paris et Londres restent stables sur un an. Côté valeurs, les loyers " prime " affichent une relative stabilité à 830 euros. Londres enregistre même une nouvelle hausse sur un an et franchit la barre des 1 300 euros. Il y a un net écart des valeurs " prime " pour les autres grandes villes européennes avec une fourchette entre 265 et 500 euros. En France, les volumes commercialisés de bureaux ont atteint 3,5 millions de mètres carrés en 2012. En investissement, loin du décrochage anticipé, les neuf principaux marchés d'Europe de l'Ouest enregistrent un bond de 9 % pour un volume total proche de 45 milliards d'euros. Seules Londres et trois villes allemandes (Berlin, Munich et Francfort) affichent des résultats positifs par rapport à 2011. Le poids des transactions de plus de 100 millions d'euros expliquent en grande partie la dynamique de l'investissement au Royaume-Uni, en Allemagne et en France. En France, cette tranche représente 8,3 milliards d'euros en 2012, soit la moitié des volumes 2012, record historique. [-73]· Londres, le taux des bureaux " prime " restent très bas, en stabilité depuis 2010. [-73]· Paris, les taux " prime " ont diminué mais restent encore au-dessus de ceux de Londres, à 4,5%. [-73]· l'inverse et sans surprise, Madrid et Milan ont vu leur taux de rendement " prime " augmenter ces derniers mois et les bureaux " prime " se négocient désormais autour de 5,6 / 5,9%. AUT/ACT