ICADE accueille le nouveau siège de Veolia Environnement au parc du Millénaire

01/02/2013 - 09:23 - Option Finance

(AOF) - Icade sera le propriétaire du nouveau siège de Veolia Environnement, dont la livraison est prévue mi-2016 et qui accueillera plus de 2 000 personnes. La société immobilière cotée sera propriétaire du futur ensemble immobilier : un bail en l'état futur d'achèvement a été signé le 31 janvier pour la réalisation de 45 000 mètres carrés regroupant dans le parc du Millénaire, porte d'Aubervilliers, l'ensemble des sites historiques de Veolia Environnement. " Avec l'arrivée, fin 2012, de nouveaux transports en commun (prolongement de la ligne 12 du métro et mise en service du T3), l'ouverture récente du centre commercial " Le Millénaire ", et la décision du Ministère de la Justice d'y installer une partie de ses services (33 000 mètres carrés en cours de construction), l'implantation de Veolia Environnement confirme le développement du quartier du Millénaire. " souligne Serge Grzybowski, PDG d'Icade.

AOF - EN SAVOIR PLUS

- Icade-Silic serait la 3ème foncière européenne (hors Royaume-Uni) avec un portefeuille immobilier estimé à plus de 9,5 milliards d'euros d'actifs, centré sur les bureaux et les centres commerciaux. - Icade-Silic serait aussi une foncière de référence dans les parcs d'affaires en Ile de France ; - De nouveau le leader du secteur Santé en France ; segment assurant un cash flow récurrent avec un risque limité grâce à des baux longs.

Les points faibles de la valeur

- Risques associés à une opération de rapprochement d'une telle envergure ; - Offre sur Silic prorogée jusqu'à nouvel avis en raison d'actions en justice de la part des actionnaires minoritaires ; - rumeurs récurrentes sur un changement des modalités de l'offre ; - Aucune visibilité sur l'aboutissement de l'offre : plaidoiries fixées au 21 mars 2013 et dernières conclusions de l'AMF attendues au 2nd semestre 2013 ; - Incertitudes sur la relocation de l'immeuble Scor (bail à échéance fin 2012) ; - Secteur pénalisé par la défiance actuelle sur la sphère financière et publique.

Comment suivre la valeur

- Valeur traditionnellement défensive ; - Evolution boursière au gré des flux de nouvelles sur l'offre en cours sur Silic ; - Actif net réévalué (ANR) = donnée clé du secteur foncier en Bourse. - Evaluation de la valorisation boursière en comparant le cours de Bourse à cet ANR par action ; - Perspectives d'une foncière en termes de cash flow comme d'ANR sensibles au climat des affaires ; - Corrélation boursière avec le niveau des taux d'intérêt ; - Taux de vacance = indicateur de tendance du marché immobilier.

LE SECTEUR DE LA VALEUR

Immobilier

Les promoteurs tentent de s'adapter à la crise. Certains se concentrent sur la vente d'immeubles entiers à des investisseurs institutionnels ou des bailleurs sociaux. Cette stratégie permet d'écouler la production de logements. Ainsi Nexity a augmenté ses ventes " en bloc " de 46%. Ce créneau est désormais son premier marché (en incluant les résidences étudiantes et seniors). Réduire les surfaces et les prestations des logements pour faire baisser les coûts est une autre stratégie. Même si les prix devraient peu reculer, les offres promotionnelles se multiplient : elles peuvent recouvrir le paiement des frais de notaire, de cuisines équipées. De même les foncières adaptent leur concept de centres commerciaux pour contrer la baisse de fréquentation et la concurrence de l'e-commerce. L'amélioration du cadre et le développement des services visent à proposer aux clients une " expérience de shopping ". FTB/ACT/