(AOF) - Argan a fait état après la clôture d'une croissance de 19% de ses revenus locatifs 2013 à 61,9 millions d'euros, dont 16 millions au quatrième trimestre (+7%). L'objectif de croissance que la foncière française s'était fixé en début d'année, +12%, est donc une fois encore nettement dépassé, souligne le groupe, qui peut se prévaloir d'une treizième année de croissance de ses revenus à deux chiffres. Cette performance résulte notamment du travail d'asset management effectué sur le patrimoine détenu et de la livraison de son portefeuille de projets. Argan l'attribue également à "sa capacité à saisir des opportunités d'acquisitions qui se présentent en cours d'année". Le groupe a investi 87 millions d'euros dans le courant de l'année écoulée à travers quatre opérations de développement et une extension, totalisant 152 000 mètres carrés : la livraison à Auchan de la deuxième tranche de 32 300 mètres carrés de sa plate-forme de Trappes (Yvelines) ; l'acquisition d'une deuxième plate-forme jumelle de 80 000 mètres carrés formant un parc de 165 000 mètres carrés loué à Norbert Dentressangle et situé à Coudray Montceaux (Essonne) ; la livraison à Oxylane d'une plate-forme de 57 000 mètres carrés près de Valenciennes (Nord) et l'extension de 10 800 mètres carrés de la plate-forme de Roye (Somme). En parallèle, la foncière a réalisé la vente de sa plate-forme de 32 700 mètres carrés située à Brignoles (Var), sous promesse de vente au 31 décembre 2012. Le patrimoine d'Argan s'établissait à quelque 1,247 million de mètres carrés au 31 décembre dernier, soit une progression de 14% sur un an. S'agissant de ses perspectives, la foncière a maintenu ses objectifs fixés à l'horizon 2015, à savoir la constitution d'un patrimoine d'un milliard d'euros droits compris, générant près de 70 millions d'euros de revenus locatifs et un ANR hors droits de 17,6 euros par titre.
Immobilier
Les foncières ont de nombreux défis à relever même si, selon Standard & Poor's, leurs perspectives sont globalement stables sur les douze prochains mois. L'évolution de l'ANR (Actif Net Réévalué) de ces sociétés est menacée par plusieurs facteurs. Les taux d'intérêt " longs " ont légèrement progressé sur les marchés obligataires, ce qui renchérit leurs conditions de financement. De plus, les indices d'indexation calculés par l'Insee, qui déterminent un coefficient de hausse des loyers théorique, évoluent moins favorablement qu'il y a un an. En outre la pression fiscale croissante, qui surévalue les droits de mutation, pénalise leurs performances. Les SIIC (sociétés d'investissement dans l'immobilier cotées) sont redevenues vendeuses nettes d'actifs au deuxième trimestre 2013 selon l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). FTB/ACT/