Immobilier : les loyers lèvent le pied

Avec une progression de seulement 0,69 % sur un an et de 0,13 % sur le trimestre, l'indice de référence des loyers (IRL), indexé sur l'inflation et servant de référence à la révision des loyers d'habitation, poursuit sa lente décrue.

Immobilier : l'indice de référence des loyers ralentit sa progression

L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee s'établit à 124,83 au 4eme trimestre 2013 (sur une base 100 au quatrième trimestre 1998). Après avoir diminué en fin d'année 2009 et s'est peu à peu redressé jusqu'au début de l'année 2012, l'indice servant de base à la révision des baux en cours ralenti et atteint désormais 0,69 % sur un an et 0,13 % sur un trimestre. La décélération de l'IRL n'est nullement liée à l'évolution du marché immobilier. En effet, depuis 2008, l'IRL « correspond, selon l'Insee, à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

L'IRL, un chiffre-clé de l'immobilier

Chiffre-clé de l'immobilier, l'IRL détermine le niveau de révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, si le contrat de bail comporte une clause de révision du loyer fondée sur l'IRL, un propriétaire peut décider chaque année d'augmenter le loyer, à la date à la date anniversaire du bail ou à la date stipulée dans le contrat. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date anniversaire du contrat de location. La révision du loyer est établie selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 800 euros fixé au 1er novembre, le calcul s'effectue de cette façon : 800 x (124,83 / 123,97) = 805,55 Le bailleur est donc en droit d'exiger un loyer de 805,55 €.

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