Crédit immobilier : les taux en pente douce, jusqu'à quand ?
Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé le mois dernier et, selon le courtier Meilleurtaux.com, ils pourraient encore se contracter. C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs et ceux qui envisagent de le faire, mais les banques sont-elles réellement disposées à prêter ?
Crédit immobilier : encore des baisses de taux
Comme Meilleurtaux.com l’anticipait le mois dernier et conformément à leurs prévisions, les taux ont continué à baisser dans le courant du mois de septembre.
« C’est à nouveau une excellente nouvelle, car les derniers barèmes que nous avons reçus font à nouveau état de baisses notables notamment de la part des établissements qui se situaient au-dessus du marché. » explique Maël Bernier, Porte-parole de Meilleurtaux.com.
« C’est donc une aubaine pour les emprunteurs car la concurrence demeure et les qualificatifs manquent pour parler de la situation des taux aujourd’hui. » ajoute-t-elle.
Et les baisses concernent toutes les durées avec des diminutions de taux comprises entre 0,15% et 0,25% sur les durées supérieures ou égales à 15 ans.
Taux actuels
Sur 15 ans : 2,44% pour 2,60% le mois dernier (-0,15%)
Sur 20 ans : 2,70% pour 2,90% le mois dernier (-0,20%)
Sur 25 ans : 3,04% pour 3,30% le mois dernier (-0,25%)
Ainsi, en comparant les taux par rapport au mois de septembre 2013, un taux moyen sur 20 ans se négociait autour de 3,30%, période où les professionnels pensaient d’ailleurs déjà avoir atteint le plancher des taux bas !
Pour un emprunt moyen de 200 000€ sur 20 ans, la mensualité en septembre 2013 s’élevait à 1139€ pour un coût du crédit de 73 473€ !
En seulement un an, pour un même emprunt, la mensualité a diminué à 1079€ pour un coût du crédit de 59 056€ !
Cette diminution permet de réaliser une économie de 60€ par mois et de gagner près de 15 000€ sur le coût total des intérêts.
Dans ce contexte, Meilleurtaux.com conseille aux emprunteurs de renégocier leur crédit, les économies peuvent être considérables.
Que l’on soit déjà engagé ou sur le point de le faire, la principale question est de savoir si les taux vont rester durablement bas. Hervé Hatt, Président de Meilleurtaux.com semble convaincu : « période de salons immobiliers, taux directeurs très bas, les taux des crédits des futurs emprunteurs vont sans aucun doute rester à des niveaux aussi intéressants dans le courant du mois d’octobre. »
Les prévisions de Meilleurtaux.com restent identiques à celles du mois dernier : les taux des crédits aux particuliers vont rester bas de manière durable grâce à des établissements bancaires toujours en recherche active de nouvelle clientèle répondant aux conditions d’éligibilité.
Les banques sont-elles trop sélectives ?
A ce sujet, la société de courtage entend souvent que les banques sont trop sélectives, trop exigeantes, qu’elles ne prêtent pas assez. Il convient d’être clair et précis. Les fameux critères d’octroi des banques restent identiques depuis maintenant plusieurs années. Ils sont au nombre de 3 :
1) Stabilité professionnelle
2) Apport : 10% minimum exigé dans 9 cas sur 10
3) Mensualité de prêt ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets.
Si vous remplissez ces 3 critères, Meilleurtaux assure que vous obtiendrez votre prêt immobilier sans aucun problème.
© Synapse. Les contenus (vidéos, articles) produits par Synapse font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.