(AOF / Funds) - La demande placée de bureaux en [-41]×le-de-France est repartie à la hausse en 2014 avec 2 millions de m2 placés environ, en hausse de 10 % par rapport à 2013, indique La Française dans sa lettre trimestrielle consacrée à l'immobilier. Bien que loin des 2,9 millions de m2 placés au plus haut des années d'avant la crise financière globale, cette reprise est significative, elle permet de stabiliser le stock de bureaux disponible à un an autour de 4,9 millions de m2. Le ratio demande placée sur stock disponible s'inscrit à 40 % environ, insuffisant pour inverser la tendance à la baisse des loyers, qui nécessiterait un niveau d'au moins 50 %. La demande a surtout porté sur les grandes surfaces de plus de 5 000 m2, ainsi que sur les secteurs les plus cotés : Paris QCA, Croissant Ouest mais également La Défense, qui affiche une belle reprise, Paris Nord Est et Paris Sud. Les grandes transactions locatives du 4e trimestre donnent un aperçu de cette situation : 35 000 m2 loués à l'Oréal au So Ouest Plaza à Levallois, 25 000 m2 loués à AXA REIM dans la tour Majunga à La Défense, 27 000 m2 loués à BNP Paribas au Mac 19 dans le 19e, 16 400 m2 loués à la FNAC à Ivry. L'absorption nette, différence entre la demande placée et les libérations, est en hausse sur l'année 2014 à près de 0,7 millions de m2 contre 0,4 millions en 2013 alors que les livraisons de bureaux neufs ou restructurés restent autour de 1,1 millions de m2. De façon générale, la demande placée porte de façon privilégiée sur les livraisons, augmentant l'offre de bureaux de seconde main et l'obsolescence du stock disponible. La part des bureaux de seconde main libres de toute occupation depuis plus de quatre ans s'élève à plus de 20 % selon l'ORIE. *AUT/MAF*