Immobilier : la réduction fiscale Pinel tape dans l'oeil des investisseurs
Le marché de l’immobilier neuf manifeste des signes d’embellie en grande partie grâce au dispositif fiscal d’investissement locatif Pinel.
L’observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) enregistre une nouvelle hausse des ventes de logements neufs. Entre le 2eme trimestre 2015 et le 2eme trimestre 2014, les ventes dans le neuf ont progressé de +23,1 %. Comparativement au premier semestre de l’an dernier, les ventes de maisons et d’appartements neufs affichent + 19,3 %.
A mort le Duflot, vive le Pinel !
L’embellie constatée depuis neuf mois par les professionnels, après un lourd effondrement, est majoritairement portée par l’investissement « défiscalisé ». La substitution du dispositif d’investissement défiscalisé Pinel au mécanisme Duflot n’est pas étrangère à ce brusque revirement.
Autant le Duflot avait déçu les investisseurs autant le Pinel semble peu à peu les séduire. La part des ventes au détail de logements neufs réalisées dans le cadre du dispositif fiscal Pinel représentent 50 % des ventes au détail du premier semestre.
Mis en place en place à partir du 1er septembre 2014, le dispositif Pinel a immédiatement suscité l’intérêt des investisseurs, constate la FPI. Avec un zonage plus adapté à la réalité du terrain et une souplesse plus en adéquation avec les besoins des investisseurs (choix de la durée conditionnant l’avantage fiscal, et possibilité de location aux ascendants/descendants), le mécanisme Pinel remplace avantageusement le Duflot. La FPI déclare également « que les investisseurs ont largement été rassurés par la suppression de l’encadrement des loyers (sauf à Paris et à Lille) prévu initialement par la Loi ALUR. »
En revanche, les transactions de logements situés dans des résidences de services restent orientées à la baisse malgré le coup de pouce fiscal qui les accompagne.
Le sursaut des ventes ne doit pas faire oublier les problèmes rencontrés par le marché immobilier du neuf. La nouvelle présidente de FPI Alexandra François-Cuxac estime que tout n’est pas réglé et qu’il faut prendre des mesures afin de « consolider cette nouvelle dynamique. »
Selon la FPI, le marché profite d’une conjoncture favorable mais l’équilibre reste encore très fragile. « Le regain de l’activité commerciale se répercute encore assez faiblement sur l’offre nouvelle (les mises en vente) et pas du tout sur la construction : à fin juin 2015, les mises en chantier enregistrent une nouvelle baisse de 7,4% et une hausse timide de +3,9%, qui devra être confirmée, est observée pour les permis de construire (source SOeS, Sit@del). Ainsi, l’offre commerciale est légèrement orientée à la baisse et le risque d’une tension inflationniste sur les prix existe » explique la fédération.
Immobilier neuf : des réformes nécessaires
Pour éviter de retomber dans les travers du passé, la Présidente de la FPI souhaite réformer le secteur en profondeur. « Si la crise économique a pu nous faire occulter les maux plus profonds dont souffrait le secteur du logement, il est temps aujourd’hui de repenser le système dans son ensemble ».
Consciente de l’impact favorable des mesures mises en place par le Gouvernement depuis le 29 août 2014, Alexandra François-Cuxac table sur une nouvelle intervention de l’Etat. « Le Gouvernement, [se doit] par une relance de l’accession, une action résolue sur les délais et la suppression des obstacles à la construction, de consolider cette reprise ».
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