Henderson Global Investors, l'un des principaux gestionnaires d'actifs européens, prévoit de bonnes perspectives pour le marché européen des valeurs immobilières en 2007. Son directeur de l'immobilier coté, Patrick Sumner, parie sur des rendements entre 12 et 15 % en 2007, à condition de privilégier l'immobilier de bureau à court terme. En 2007 et au-delà, les marchés internationaux bénéficieront de l'introduction des fonds immobiliers REITs au Royaume-Uni, des OPCI en France, ainsi que de l'intérêt croissant des investisseurs institutionnels américains pour l'immobilier coté.
Le gérant prévoit également la poursuite des afflux de capitaux sur le marché, ils devraient même augmenter en 2007 selon Patrick Sumner grâce à la persistance de rendements élevés et aux nouveaux fons (REITs ou OPCI).
Henderson Global Investor parie sur une bonne tenue de l'immobilier d'entreprise sur les trois prochaines années. "Nous prévoyons un rendement annuel moyen de 8% sur une période de 1 à 3 ans pour les investissements directs dans l'immobilier d'entreprise en Europe, soit un rendement initial de l'ordre de 5,5 à 6%, avec un rendement locatif de 2 à 2,5% à long terme. Dans ce contexte, les sociétés immobilières qui apportent une valeur ajoutée sous forme de "gearing" (mesure des taux d'endettement) ou de promotion active, pourront générer un rendement global situé entre 12 et 15%, principalement basé sur la croissance de la valeur des actifs nets" commente ainsi Patrick Sumner. Ce dernier prévoit également une meilleure performance de l'immobilier de que pour l'immobilier de commerce à court terme : "" Sur le court terme, certains marchés de bureaux offriront de meilleures opportunités à de nombreux investisseurs. Ce sera particulièrement le cas à Londres et à Paris, villes très attractives à l'heure actuelle. De fortes croissances sont également prévisibles ailleurs dans le monde, comme à Singapour ou Hong Kong. Mais ces marchés sont généralement plus volatiles."
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