Introduite sur Eurolist B il y a un an, Vectrane a obtenu pour son premier exercice de très bons résultats tant dans son activité foncière que dans sa gestion financière.
Le groupe a enregistré une croissance de 21,6% de la valeur de son patrimoine et engagé un montant de 123,8 ME de nouveaux investissements.
Le résultat consolidé de l'exercice s'élève à 134,2 ME.
Vectrane respecte ainsi ses objectifs de croissance et confirme la pertinence de son concept de foncière partenaire avec ses clients utilisateurs.
Répondant à ses critères de sélection et de rendement, le groupe a renforcé sa présence dans les Régions en acquérant pour 15 ME un immeuble de bureaux à Lille, loué à RTE filiale d'EDF. Souhaitant conforter ses activités en immobilier de loisirs, elle est également devenue propriétaire pour 24,4 ME des murs du Club Méditerranée des Deux-Alpes.
Vectrane a investi en outre 13 ME dans des ouvrages destinés à la modernisation du Center Parcs de Normandie pour un loyer annuel complémentaire de 845 KE.
Ces opérations, totalisant 52,4 ME, ont été réalisées sur la base d'un taux de rendement moyen triple net de 6,53%.
Profitant d'un contexte de marché favorable et de relations de partenariat avec ses clients, Vectrane, au cours du second semestre 2006, a cédé deux actifs parvenus à maturité, réalisant ainsi une plus value de 3,8 ME.
Les expertises font ressortir une valeur droits inclus des actifs de 601,4 ME, se répartissant pour moitié entre immobilier de bureaux et immobilier de loisirs.
Au 31.12.06, le taux d'occupation financier était de 97%. Les loyers sont sécurisés à hauteur de 86% jusqu'à fin 2012. Vectrane a, en outre, renforcé sa relation avec Pierre & Vacances en prolongeant de 2012 à 2018 les baux des deux Center Parcs de Normandie et de Sologne.
Le résultat consolidé de 134,2 ME intègre la variation de juste valeur pour 72,4 ME et un produit d'impôt net de 34,5 ME résultant de l'adoption du régime fiscal des SIIC.
Le cash-flow d'activité foncière, incluant les plus-values de cession, atteint 22,3 ME, en hausse de 20,5% sur l'exercice précédent. Dans l'attente de l'effet de plein exercice des acquisitions de l'année, le cash-flow courant reste stable avec un montant de 18,4 ME, soit 1,12 Euro par action.
Reflétant la qualité du patrimoine et son potentiel de valorisation, l'actif net réévalué de remplacement s'élève à 324 ME soit 19,79 Euros par action.
Le Conseil d'administration proposera à l'Assemblée générale du 25 avril 2007, la distribution d'un dividende de 0,85 Euro par action. En augmentation de 52%, il représente pour l'actionnaire un rendement de 5,1% par rapport au cours du 31/12/06.
Dans un marché immobilier aux perspectives favorables, Vectrane entend confirmer sa politique de croissance avec un objectif d'investissement de 150 ME en 2007.
Poursuivant le développement de son pôle immobilier de loisirs et consolidant celui des bureaux, la société va créer un troisième pôle logistique et industriel. Foncière partenaire, elle se positionne comme un opérateur actif dans les opérations d'externalisation, facilitées par ailleurs par le régime fiscal des SIIC.
Son ambition est d'atteindre une taille critique supérieure à 1 Milliard d'euros avant 3 ans.
Attachée à la pérennité du rendement élevé de ses actifs, Vectrane a pour volonté de maintenir la rentabilité attendue par l'actionnaire.
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