Le Conseil de Surveillance de Klepierre, réuni le 09 février 2007, a examiné l'activité de la société et validé les comptes de l'exercice 2006, arrêtés par le Directoire le 05 février dernier. Globalement, le bénéfice net 2006 a augmenté de 37% à 3,6 euros par action. Le cash flow net courant a atteint 5,7 euros par titre, en augmentation de 19%, et le cash flow d'exploitation s'est apprécié de 18,1% à 461,6 ME.
Les loyers des centres commerciaux progressent de 17,3% sur l'exercice, reflétant d'une part une solide croissance interne liée à l'indexation et à l'efficacité des équipes de gestion et d'autre part l'important programme d'acquisitions réalisé en 2005 et 2006. Les loyers des bureaux s'inscrivent en hausse de près de 12% à périmètre constant grâce à un taux d'occupation financier de 98,7%, conséquence d'une activité locative soutenue, ce qui leur permet de rester stables à périmètre courant malgré les cessions réalisées. Les honoraires de gestion augmentent de 24%, bénéficiant de l'intégration à 100% des sociétés de gestion italiennes et hongroises.
Le cash flow net courant progresse de +17,4% sur l'exercice et s'établit à 307,2 Millions d'euros. En part du Groupe, il ressort à 263,6 Millions d'euros, soit 5,7 euros par action, en hausse de 19%.
Le résultat net est de 194,5 Millions d'euros en part totale et 164,5 Millions d'euros en part du groupe ; il représente ainsi 3,6 euros par action, en hausse de 37% par rapport à l'année 2005.
La valeur du patrimoine immobilier 'droits compris' s'élève à 9,1 Milliards d'euros en part totale et 8,1 Milliards d'euros en part du Groupe. Appréciée à périmètre constant, la valorisation des actifs sur 12 mois est de 14,7% dans le secteur centres commerciaux et de 14,9% dans le secteur bureaux. Ces progressions reflètent à la fois la bonne valorisation locative et la baisse des taux de rendement entraînée par un marché de l'investissement très actif. En moyenne, la baisse constatée sur les expertises de Klépierre est de 50 points de base pour les centres commerciaux et 60 points de base pour les bureaux.
L'actif net réévalué droits compris après fiscalité latente et remise en valeur de marché de l'endettement s'élève à 97,4 euros par action, contre 72,6 euros au 31 décembre 2005, soit une hausse de 34,1% sur 12 mois.
Le Conseil de Surveillance proposera à l'assemblée générale du 05 avril 2007 le versement d'un dividende au titre de l'exercice 2006 de 3,2 euros par action, en augmentation de 18,5%. Sa mise en paiement interviendra le 13 avril 2007.
La qualité et la diversité du parc de centres commerciaux détenu par Klépierre lui permettent d'anticiper une croissance régulière de ses revenus, dynamisée par le programme d'investissement de 3 Milliards d'euros sur la période 2007-2011, dont plus de 2,1 Milliards d'euros sont déjà maîtrisés. Cette période verra notamment l'aboutissement de plusieurs projets : créations de centres (Saint-Lazare, Angoulême, la Cité du Meuble) ou extensions (Val d'Europe, Grand Nîmes...), acquisitions au titre de l'accord avec Plaza Centers Europe en Pologne et en République tchèque... Compte tenu de l'expertise acquise en France, Klépierre a décidé d'étendre ses compétences de développeur pour compte propre à ses autres pays d'implantation. Cette démarche permettra d'appréhender les projets plus en amont et de participer activement à leur développement, gage d'actifs mieux conçus et plus performants.
Parallèlement à ces développements dans les centres commerciaux, Klépierre élargit son activité à l'immobilier des grandes enseignes, hors centres commerciaux, avec sa filiale Klémurs, introduite en bourse sur l'Eurolist by Euronext Paris en décembre 2006. Cette activité, qui prolonge ses relations avec les commerçants de ses centres, permet au Groupe d'apporter aux grandes enseignes une offre de services plus large et de participer à leur développement. Klémurs a pour objectif d'augmenter son patrimoine de 600 Millions d'euros sur la période 2007-2008 ; 69 ME sont déjà maîtrisés dans le cadre de l'accord signé en 2006 avec Buffalo Grill.
Enfin, Klépierre poursuivra sa stratégie opportuniste dans les bureaux parisiens, où elle est redevenue un acheteur sélectif. L'objectif d'investissement est de 400 Millions d'euros sur la période 2007-2011, dont 100 Millions d'euros sont maîtrisés, notamment au titre du projet d'Issy-les-Moulineaux.
Le programme d'investissement de Klépierre dans les cinq prochaines années s'établit ainsi à 4 Milliards d'euros, dont près de 2,3 Milliards d'euros sont déjà maîtrisés.
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