Foncière INEA, foncière entrepreneuriale, annonce aujourd'hui ses résultats annuels et la poursuite de sa dynamique de croissance avec de nouvelles acquisitions et des partenariats actifs et innovants.
L'exercice 2006 marque la montée en puissance du patrimoine de Foncière INEA. Les loyers sont en hausse de +361%, illustrant une première phase de progression grâce à la mise en location de plusieurs actifs.
Le Résultat Opérationnel Courant est bénéficiaire, 24 mois après la création de Foncière INEA. Le résultat net consolidé bénéficiaire ressort à 0,5 ME.
La structure financière est solide avec une taille de bilan multipliée par 5, une trésorerie positive en cours de placement de 57,7 ME et un ratio " loan to value " limité à 55%.
Foncière INEA a porté à fin 2006, son patrimoine (livré ou en cours de livraison) à 183 ME en valeur d'acquisition, pour une surface locative de 152.204 m2. Pour la partie livrée, le taux d'occupation ressort à 82% (100% en tenant compte des garanties locatives). 36% des actifs sont en service à ce jour ce qui laisse, en termes de recettes locatives, un fort gisement de croissance.
Les livraisons vont s'accélérer au 1er semestre 2007 par la mise en en service de 18.057 m2 de bureaux acquis en Régions, représentant une valeur locative annualisée additionnelle de 2,4 ME.
Fin 2006, 48 ME d'engagements nouveaux:
Depuis son introduction en bourse il y a seulement 2 mois, Foncière INEA a poursuivi sa stratégie de développement en signant fin 2006 de nouveaux engagements sur des actifs correspondant à ses critères d'acquisition : des biens liquides et rentables (rendement locatif moyen attendu de 7,8%).
Les principales acquisitions ont été les suivantes :
- 4 immeubles de bureaux en Régions (Nantes, Toulouse, Aix en Provence, Rennes) pour
16 ME,
- 6 immeubles de bureaux réalisés par Bouygues Immobilier à Lille pour 12,7 ME
- 5 immeubles de bureaux réalisés par le Groupe Lazard à Metz et Reims pour 18,9 ME
Début 2007, des partenariats actifs et innovants
Dans le domaine des parcs d'activité, le partenariat avec ALSEI se concrétise avec la validation en Région Parisienne du développement potentiel de 3 parcs pour un investissement de 70 ME dont les assises foncières sont en cours d'acquisition.
Foncière INEA a d'autre part signé début 2007 un partenariat avec la société " Les Petits Chaperons Rouges ", pionnier français dans le domaine des crèches d'entreprises, afin de réaliser un programme de construction de 20ME sur 5 ans. Ce partenariat inédit dans l'immobilier, dans un marché sécurisé et très porteur, illustre parfaitement la stratégie innovante de Foncière INEA de se positionner sur tout type d'actifs parmi les plus attractifs de l'immobilier tertiaire.
Objectifs 2007 :
Foncière INEA a opté pour le statut SIIC en date du 14 février 2007 avec effet rétroactif au 1er janvier 2007. L'exit tax sur les plus-values latentes a été estimée à moins de 1 ME.
Ce début d'année 2007 est enfin marqué par la première cession réalisée dans le cadre du régime SIIC avec la vente de la participation de 25% détenue dans la SCI P01 (plateforme logistique à Sénart-77) moyennant une plus-value de 1,4 ME.
En 2007, les revenus locatifs devraient sensiblement progresser grâce à l'accélération des livraisons : 50.000 m2 devraient ainsi pouvoir être mis en service, représentant une valeur locative annualisée de 5,6 ME.
Pour l'ensemble de l'exercice, Foncière INEA a pour objectif des loyers compris entre 7 et 8 ME et un résultat opérationnel courant compris entre 2 et 3ME.
Philippe Rosio, Président du Directoire de Foncière INEA conclut : " Nous respectons notre plan de marche annoncé lors de notre introduction en bourse avec un patrimoine à fin 2006 de 183 ME. Les nouveaux engagements signés et le partenariat dans les crèches d'entreprises sont conformes à notre vision stratégique d'investir dans des actifs diversifiés de l'immobiliers tertiaire en fonction des opportunités de marché qui offrent un rendement attractif. Nous allons poursuivre activement notre politique d'investissement créatrice de valeur, à la fois en termes de valorisation du patrimoine et de rendement locatif. Nous réitérons notre objectif d'un patrimoine livré ou encours de livraison de 300 ME à fin 2007. "
Prochain communiqué :
Chiffre d'affaires 1er trimestre 2007 : mercredi 18 avril 2007 à la clôture des marchés
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