(AOF) - Silic, le numéro un des parcs tertiaires en Ile-de-France, a publié mercredi matin ses résultats de l'exercice 2006. Sur la période, les loyers s'inscrivent en hausse de 10% à 120,3 millions d'euros et l'excédent brut d'exploitation en progression de 9,5% à 107,2 millions. Le cash-flow courant augmente de 6,6% à 91,9 millions d'euros (5,28 euros par action) et le résultat net de 10,8% à 43 millions. L'actif net réévalué (ANR) en valeur de reconstitution affiche une croissance de 45,4% à 115,52 millions d'euros. A 2,8 milliards d'euros, droits inclus, la valeur expertisée du patrimoine enregistre une progression de 36,1% sur un an, reflet de la tertiarisation du portefeuille et de la poursuite de la baisse des taux de rendement. Trois opérations tertiaires majeures entièrement louées dès leur livraison courant 2006 (immeuble Grand Axe et restructuration Arcas à La Défense-Nanterre Préfecture et immeuble Genève à Orly-Rungis), valorisées 0,6 milliard d'euros, représentent à elles seules près de 60% de la progression de valeur du patrimoine en exploitation. Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale, la distribution d'un dividende de 3,73 euros par action, en progression de 6,6% sur celui versé au titre de 2005. Le programme d'investissement de Silic porte sur 184.000 m2 de projets identifiés à lancer sur les années 2007/2010 pour un investissement prévisionnel de 550 millions d'euros et un objectif de loyer annuel de 46 millions d'euros au fur et à mesure des livraisons. Sur ce programme, 84.100 m2 sont lancés ou prêts à être lancés dès 2007. Ces derniers procureront progressivement à compter du 1er semestre 2008, un loyer potentiel annuel de 20 millions d'euros. En 2007, Silic estime que l'ensemble des indicateurs de résultat devraient connaître une progression supérieure à celle enregistrée en 2006, avec une croissance particulièrement accentuée pour les loyers et l'EBE. (AOF)
Les points forts : - La mise en location d'importants immeubles en décembre 2006 va permettre de revoir fortement à la hausse leur valeur par rapport au prix de revient. - Le potentiel du pôle Orly assure une croissance soutenue à moyen et à long terme. - Le niveau soutenu du marché parisien. - La prise de risque est limitée. Les points faibles : - L'évaluation des actifs repose sur un rendement locatif élevé (7%) qui sera revu à la baisse. - La croissance du résultat annuel du groupe est moins spectaculaire que celle d'Unibail ou de Klépierre mais la prise de risque est aussi plus limitée.
Silic est un acteur majeur de l'immobilier d'entreprise locatif (bureaux / activités). Le groupe dispose d'un patrimoine de près d'un million de mêtres carrés dont 89% concentré sur 3 pôles tertiaires (Orly-Rungis, La Défense A86 et Roissy-Paris Nord 2), composé d'immeubles de bureaux représentant 70% en valeur. Silic en Région Ile de France est plus spécialement actif sur le segment des Parcs tertiaires Locatifs dont elle est le n°1. Son patrimoine était évalué au 31 décembre 2005 à 2,1 milliards d'euros.
- On s'intéressera particulièrement à la santé du marché locatif des bureaux en Ile de France. - Groupama détient plus de 40 % du capital du groupe. Ses intentions vis à vis de cet actif sont déterminantes pour Silic.