Wereldhave, un spécialiste néerlandais de l'immobilier d'entreprise coté à Paris, a réalisé un bénéfice net en 2006 de 357,7 Millions d'Euros contre 201,2 ME en 2005, soit une hausse de 77,7%. Cette progression est notamment due à la plus forte réévaluation et aux résultats sur cession. Le résultat direct a été en 2006 de 113,3 ME, en baisse de 3,2 ME. Comparé à 2005. Le résultat direct est le résultat généré par les revenus locatifs, diminués des frais.
Wereldhave a réalisé en 2006 plus de cessions que d'acquisitions. L'absence de revenus locatifs consécutive à ces ventes nettes a été compensée en grande partie par une hausse des loyers et une réduction de l'inoccupation de 1,3%, représentant ensemble 2,5 ME. En solde, les revenus locatifs nets ont diminué de 0,6 ME. La hausse des taux d'intérêt a entraîné une augmentation des charges d'intérêt de 1,3 ME. Les frais de gestion ont été supérieurs de 1 ME par rapport à 2005, ce qui s'explique par le coût du passage en IFRS et, suite à ces nouvelles normes, par la libération en une fois de provisions.
Le taux d'occupation a augmenté, passant de 92,2% en 2005 à 93,5% sur 2006. Réparti par secteur, le taux d'occupation a été en 2006 : bureaux 90,1%, commerces 98,9%, industriel 89,9% et résidentiel 90,2%.
Sur 2006, le résultat indirect a été de 244,2 ME, en hausse de 159,5 ME par rapport à 2005. Le résultat indirect est le résultat généré notamment par les hausses de valeur du portefeuille qui ont été réalisées et non réalisées. Les cessions d'immobilier ont généré en 2006 un résultat sur cession de 39,9 ME (7,4 ME en 2005). Le fléchissement continu des rendements initiaux a abouti à une réévaluation fortement positive du portefeuille immobilier au 31 décembre 2006. Les réévaluations s'élèvent au total à 266,1 ME (99,9 ME en 2005).
Il sera proposé à l'Assemblée Générale des Actionnaires sur 2006 un dividende au comptant de 4,60 euros (4,55 euros en 2005). Wereldhave prévoit de poursuivre, en 2007 aussi, sa stratégie de renouvellement de son portefeuille. La société veut procéder à une expansion du portefeuille par des investissements dans l'immobilier neuf ou récemment construit, tout en cédant les actifs qui ne correspondent plus aux exigences de l'utilisateur. Deux immeubles de bureaux ont été vendus aux Etats-Unis en janvier 2007. Le groupe s'orientera plus fortement sur les nouveaux marchés de la côte de l'ouest des Etats-Unis (environs San Diego) et la Turquie. Vu la reprise économique, Wereldhave prévoit une amélioration du taux d'occupation du portefeuille en 2007.
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