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Vous êtes ici : SCPI d'entreprise : l'immobilier au service de votre épargne > SCPI de bureaux : un investissement ciblé pour des performances à part
Les SCPI de bureaux concentrent leurs investissements, exclusivement ou presque, sur les locaux loués aux entreprises, c'est-à-dire essentiellement des bureaux ou encore des hangars de stockage. Elles comptent parmi les SCPI d'entreprise les plus traditionnelles dans le paysage français.
Les SCPI de bureaux affichent une distribution moyenne intéressante, qui s'établissait par exemple à 5,23%* en 2012 contre seulement 4,93%* pour les SCPI murs de commerce pour la même année. Cette différence s'explique par la nature légèrement plus risquée des SCPI de bureaux, dont les rendements sont plus sensibles aux fluctuations de l'économie réelle que les murs de commerce, qui dépendent quant à eux surtout du dynamisme de la consommation. La plus grande probabilité de défaut des locataires, associée à la difficulté éventuelle de relouer rapidement les biens concernés (souvent des étages ou immeubles complets) induit donc une prime de risque. On est toutefois loin d'un placement spéculatif, tant les SCPI bureaux affichent de bonnes performances historiques.
Les SCPI de bureaux, même en ne retenant que les meilleures, affichent des performances individuelles variables allant actuellement de 5 à 6% de rendement annuel. Il convient donc de bien orienter son choix en fonction des caractéristiques de chaque produit (nature et localisation du parc immobilier, historique des rendements, descriptif des entreprises locatrices, montant des provisions pour gros travaux...). Les SCPI de bureaux les plus performantes se caractérisent par un taux d'occupation supérieur à 90 ou 92 % et une situation géographique favorable des immeubles, dans des zones économiques attractives (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille...). *Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) - Source ASPIM au 31/12/2012
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Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
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