Acanthe Développement : insiste sur la qualité de ses fondamentaux à mi-exercice

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Acanthe Developpement se qualifie de "foncière sûre" en période incertaine. La société publie ses comptes intermédiaires, qui font ressortir un patrimoine global de 479 Millions d'Euros, dont 26 ME en cours de cession. Au 31 décembre dernier, le patrimoine atteignait 496 ME (dont 34 ME en cours de cession). Il est essentiellement centré sur "l'immobilier de bureaux parisien haut de gamme". L'actif net réévalué par action dilué atteint 3,89 Euros. "Compte tenu du niveau élevé des prix d'acquisition observés sur le marché immobilier de bureaux et de la rareté des opérations proposées dans le Quartier Central des Affaires de Paris, Acanthe Développement n'a réalisé aucune acquisition au cours du premier semestre 2008. Acanthe Développement a poursuivi sa politique active de valorisation de ses actifs. Ainsi, le permis de rénovation de l'immeuble du 17 rue François 1er à Paris dans le 8ème arrondissement a été obtenu en janvier 2008, les travaux de construction se sont poursuivis rue Claude Terrasse (Paris 16ème) et devraient s'achever d'ici la fin de l'année, et enfin les études concernant les travaux pour l'immeuble de la rue Clément Marot sont en voie d'achèvement", explique l'entreprise, qui a cédé dans le même temps 9 ME d'actifs non-stratégiques. L'endettement bancaire s'est réduit, au cours du premier semestre, et se situe désormais à moins de 82 ME. L'endettement net, après prise en compte des cessions en cours, de la distribution de juillet 2008 et de l'exercice à venir de BSA ne représente que 5,94% des capitaux propres. La société rappelle avoir distribué depuis le début de l'année 2008 un total de 0,39 Euro de dividende, "ce qui assure un rendement de 18,5% par rapport au cours moyen de bourse observé depuis le début de l'année 2008". Le compte de résultat fait apparaître des loyers de 6,7 ME contre 6,6 ME un an avant, pour un résultat opérationnel courant de 4,6 ME après 4,8 ME précédemment. Cependant compte tenu d'une variation de la valeur des immeubles négative, le résultat net consolidé est négatif à hauteur de -10,9 ME contre 22,5 ME un an avant (avec +19,1 ME de valorisation d'immeubles). "Acanthe Développement est désormais focalisée sur l'immobilier de bureaux haut de gamme principalement dans le Quartier Central des Affaires de Paris. Dans un marché immobilier incertain, susceptible de s'orienter à la baisse, Acanthe Développement occupe une place attractive grâce à son faible recours à l'effet de levier, qui lui permettrait, le cas échéant, de limiter l'impact de la baisse globale. A l'inverse, en cas de hausse du marché, Acanthe continuera de bénéficier de l'augmentation de la valeur de ses actifs immobiliers", explique la direction qui "entend poursuivre sa stratégie d'approche prudente du marché, tout en restant attentive aux opportunités notamment dans le secteur du bureau parisien haut de gamme".



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