Léger rebond du prix des loyers en France en 2010

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L'observatoire Clameur, qui regroupe plusieurs professionnels de l'immobilier, publie deux fois par an un rapport sur l'état du marché locatif en France. L'étude publiée le 1er septembre met en lumière la reprise du marché locatif français, après une année 2009 particulièrement difficile. Ainsi, le prix des loyers a augmenté en moyenne d'1,4% sur les huit premiers mois de l'année 2010 par rapport à l'année précédente. L'augmentation du nombre de nouveaux baux signés entre janvier et août 2010 (+3,5%) témoigne également du rebond relatif du marché locatif.

Une progression inégale du prix des loyers

Cependant, des disparités importantes sont à noter. Ainsi, la hausse des loyers ne concerne que 65,3% des villes observées. Les loyers ont donc baissé dans 34,7% des villes observées, dont Toulouse (-1,3%), Poitiers (-1,1%) et Strasbourg (-0,8%). Par ailleurs, l'observatoire remarque que la progression des loyers a été plus importante pour les grandes surfaces d'habitation. Ainsi, les loyers ont augmenté de 3% pour les 3 pièces contre 0,4% pour les studios. Enfin, l'état des biens loués a été un élément majeur. En effet, seuls les loyers des biens rénovés ont pu être augmentés par les propriétaires. A l'inverse, les loyers des biens n'ayant pas fait l'objet de travaux ont baissé de 0,2% par rapport à 2009.

Un marché de l'immobilier locatif toujours incertain

En dépit de cette reprise, Clameur souligne que le marché locatif reste hésitant. La vacance locative a fortement augmenté, les biens restant en moyenne 2,1 mois sans locataire. Ce chiffre s'élève même à près de huit mois dans certaines régions en difficulté comme les Hautes-Alpes et la Lozère. Compte tenu de ces fragilités persistantes, l'observatoire estime qu'il faudra attendre 2011 pour être en mesure d'évoquer une éventuelle sortie de récession.

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