SCPI : un véritable investissement immobilier accessible à tous

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Vous envisagez très sérieusement d'investir dans l'immobilier, mais y consacrer du temps et beaucoup d'argent vous effraient. Alors pensez SCPI ! Le principe est simple : lorsque vous investissez dans une SCPI vous achetez des parts d'une société qui collecte des fonds auprès d'épargnants pour acquérir divers biens immobiliers destinés à la location. En tant que détenteurs de parts d'une SCPI, vous devenez associé et détenez indirectement une fraction de son patrimoine immobilier.

Percevoir des revenus fonciers...

Grâce à la constitution de ce capital et à la gestion d'un parc immobilier locatif, la SCPI perçoit des loyers qu'elle redistribue à ses associés. Chaque année, la SCPI vous verse une quote-part des loyers proportionnelle à votre investissement. En plus des loyers, qui constituent la source principale de revenus des SCPI, la SCPI peut accessoirement vous verser des revenus financiers issus du placement de sa trésorerie. Autre similitude avec la détention en direct : la fiscalité. Vous êtes imposé sur les revenus locatifs de la SCPI, proportionnellement à votre quote-part dans la SCPI, dans la catégorie des revenus fonciers. Au final, l'imposition est la même que si vous étiez directement propriétaire des biens détenus par la société. Et lorsque vous le déciderez vous pourrez revendre vos parts, à condition bien entendu qu'elles trouvent acquéreur. Et comme pour une détention en direct, vous serez imposé sur l'éventuelle plus-value réalisée.

... en se déchargeant des responsabilités d'un propriétaire

Vous réalisez donc par ce biais un véritable investissement immobilier mais indirect. Vous êtes indirectement propriétaire d'une part du patrimoine immobilier de la SCPI. Pour autant, vous ne détenez que des parts d'une société et non les clefs d'un appartement, c'est pourquoi on utilise souvent le terme de placement « pierre papier ». Mais alors existe-il une réelle différence entre l'acquisition d'un bien immobilier en direct et celle réalisée au travers d'une SCPI ? Oui, et elle est de taille. En passant par une SCPI, vous n'avez pas à consacrer du temps et de l'énergie à la recherche du bien idéal. Et par la suite, vous évitez les soucis de gestion au quotidien, puisque la SCPI achète, vend, gère les biens et se charge de trouver des locataires.

© Synapse. Les contenus (vidéos, articles) produits par Synapse font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.