Immobilier : hausse des prix concentrée sur Paris et Lyon

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Selon les derniers chiffres publiés par la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), les prix des logements anciens en France n'enregistrent désormais plus aucun signe de baisse et progressent même en moyenne de 0,8 % sur un an. Selon le Président de la FNAIM, « la baisse des prix, encore perceptible sur un quart du territoire, cède la place à une stabilité des prix et à de nouvelles hausses dans les zones tendues, comme Paris ».

Pas de forte augmentation des prix sauf à Paris et à Lyon

Cette légère augmentation des prix cache toutefois de fortes disparités. Alors que les prix des logements flambent à Paris et à Lyon, la FNAIM ne relève pas de forte augmentation sur le reste du territoire. Ainsi à Paris, la Fédération estime que les prix des logements ont augmenté de 9,7 % entre le troisième trimestre 2009 et le troisième trimestre 2010 tandis que Lyon enregistre une hausse de 7,4 %. Ailleurs, la baisse des prix observée depuis deux ans cède la place à une faible augmentation 0,6 % entre les troisièmes trimestres 2009 et 2010.

Reprise à la hausse du nombre de transactions

Alors que le nombre de transactions a déjà progressé de 18 % sur un an, La FNAIM s'attend à ce que le nombre de ventes sur 2010 dépasse la barre des 700.000, contre 600.000 l'an dernier. Avant la crise, le nombre de ventes enregistrées sur un an dépassait les 800.000. Optimiste, la FNAIM prévoit « une reprise de l'activité qui devrait freiner tout mouvement de hausse de prix généralisée ». La faiblesse des taux d'emprunt, le retour sur le marché des secundo-accédants et les aides à l'accession devraient permettre de relancer le marché de l'ancien en Province dans les prochains mois, l'offre étant déjà supérieure ou égale à la demande sur les deux tiers du territoire.

La FNAIM prévoit une hausse de 2 à 3 % sur l'ensemble de l'année 2010

Pour l'ensemble de l'année 2010, la FNAIM estime que la hausse des prix des logements anciens sera comprise entre 2 % et 3 % pour la France entière, ce qui mettrait fin à deux années de baisse consécutives ( - 4,9 % en 2009 et - 3,1 % en 2008).

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