Immobilier : les bureaux poursuivent leur reprise au premier trimestre

12/04/2011 - 17:22 - Sicavonline

Au cours des trois premier mois de 2011, les bureaux en France ont confirmé leur reprise entamée l'an dernier, observe UFG-LFP, qui constate une progression de 21 % sur un an des ventes dans la région Ile-de-France.

« A l'issue du 1er trimestre 2011, plusieurs indicateurs viennent confirmer la bonne tenue des marchés immobiliers d'entreprise français», note UFG-LFP.

Performance de l'immobilier d'entreprise français en hausse de 10% en 2010

« Tout d'abord, l'indice IPD, qui retrace la performance d'un univers très large d'actifs immobiliers détenus par les investisseurs, est ressorti en hausse de 10 % pour l'année 2010, dont environ 5,8 % de rendement locatif et 4 % de gain en capital. Cette performance fait suite à une correction cumulée de 12,7 % en 2008 et 2009. » L'immobilier commercial a été le plus performant l'an dernier, avec un indice IPD en progression 11 %, suivi de près par les bureaux, qui ont vu leur indice IPD gagner 9,9 %.

Préférence des investisseurs pour l'immobilier sécurisé

S'appuyant sur les statistiques d'Immostat, UFG-LFP ajoute que « le marché des bureaux poursuit sa reprise progressive, la commercialisation de surfaces de bureaux en Ile-de-France ayant crû de 21 % sur un an (613.100 m² commercialisés), principalement portée par les petites et moyennes opérations. Toutefois, le marché demeure fragile et à deux vitesses, comme l'attestent la stabilité des valeurs locatives moyennes et, surtout, la progression de l'offre disponible de seconde main, conséquences des libérations de bureaux de seconde main par les entreprises et de leur préférence pour des surfaces neuves et rationnelles permettant des gains d'espaces. » « Dans cette perspective, et sur la lancée de la fin de l'année 2010, le marché de l'investissement demeure dirigé par le fort appétit des investisseurs institutionnels pour l'immobilier sécurisé, tant sur le segment des bureaux que sur celui des commerces », analyse UFG-LFP. « Dans la foulée de la remontée des taux d'intérêt, les taux de rendement immobiliers ont toutefois tendance à se stabiliser après un tassement continu entre la mi-2009 et la fin 2010 ; au 1er trimestre 2011, le taux de rendement [pour un bien de qualité] parisien s'établit à environ 4,5 %, à 5,5 % en première couronne et à 6 % en régions. »

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