Chaque année, l'étude d'ECA international compare les loyers pratiqués dans les 120 plus grandes villes du monde, en tenant compte des quartiers et du type de logement (un trois pièces d'environ 80 m²) fréquemment recherchés par les expatriés.
En 2010, Paris ne figure plus parmi les 10 villes du monde les plus chères. La capitale hexagonale est passée de la 7e à la 11e place du classement mondial. Malgré cette sortie, le prix des loyers parisiens n'a pas cessé d'augmenter. Avec des loyers s'élevant en moyenne à 1.650 euros par mois, le déclassement de Paris sur le plan mondial résulte de la forte hausse des loyers dans les autres villes du monde, comme Tokyo ou Hong-Kong. Une accélération du prix des loyers des loyers qui touchent également les villes européennes. Moscou maintient sa place en tête du classement européen et figure en 2e position, tout juste derrière Tokyo, sur le plan mondial. En 2009, la crise financière, accompagnée de la diminution du nombre d'expatriés dans la capitale russe, a contribué à la baisse de 25 % du prix des loyers. Un renversement de cette tendance a été constaté en 2010, avec un rebond de 30 % des prix locatifs. Le loyer moyen pour un appartement de trois pièces non meublé s'élève dorénavant autour de 2 740 euros par mois à Moscou. A la 4ee place du classement mondial, Londres se situe tout juste derrière Moscou. La demande accrue de biens locatifs dans la capitale britannique, qui s'explique par l'impact de la crise économique de 2008 sur les emprunts hypothécaires, a contribué à la hausse du prix des loyers entre 2009 et 2010. Londres est suivie par Genève (10ème), Paris (11e), Istanbul (12e), Amsterdam (14e) et Stockholm (19e). Paris a donc quitté le tiercé de tête européen et se positionne à la quatrième marche du podium derrière Moscou (2e rang mondial), Londres (4e place du podium international) et Genève (10e à l'échelle mondiale).
En moyenne, le loyer pour un trois pièces d'environ 80 m2 a augmenté de 5 % en 2010 en Europe et le loyer moyen s'élève à 1.050 euros par mois, contre 1.005 euros en 2009. Ce résultat contraste avec la baisse de 5,5 % rencontrée l'année précédente. Les plus fortes hausses en Europe concernent la Russie, la Suisse, la Suède et le Royaume-Uni. Toutefois, le prix des loyers a nettement diminué dans les villes d'Athènes, Bucarest, Madrid et Budapest. Dans l'ensemble les loyers ont augmenté de 11 %, approchant les 1.120 euros mensuels. « Nous avons assisté il y a deux ans à une diminution des prix locatifs en Europe du fait de la récession économique. Aujourd'hui, nous constatons que les loyers sont stables ou repartent à la hausse dans la plupart des régions » indique Frédéric Franchi, responsable du développement d'ECA International.
En dépit de la hausse des prix du logement, de nombreuses villes d'Europe ont perdu des places dans le classement mondial. Les taux de change jouent un rôle majeur dans la comparaison des loyers entre les différentes villes du monde. A des fins de comparaison, les prix de location ont été convertis en Euros. « Avec l'Euro comme devise de référence, il n'est pas surprenant de constater une hausse des prix locatifs dans les régions où la devise locale s'est renforcée contre l'Euro » explique Frédéric Franchi. « La fluctuation de la valeur des devises peut avoir un fort impact sur le budget alloué par les entreprises au logement de leurs expatriés. Tokyo est un bon exemple : la forte valeur du Yen face aux principales devises explique que les prix proposés pour la location en Yen chute de 7% tandis qu'ils augmentent de 14 % une fois convertis en Euros ».
Tokyo est la ville la plus chère en ce qui concerne la location d'un trois pièces. Le loyer mensuel approche de 3.500 euros dans la capitale japonaise. Elle est suivie par Moscou (2ème), Hong Kong (3ème), Londres (4ème) et Singapour (5ème). En Asie, les loyers ont en moyenne connu une hausse de 19 % l'an dernier, après une baisse de 9 % en 2009. Cette hausse s'explique par la forte croissance économique de la région. En Australie, Sydney (13ème) présente les loyers locatifs les plus hauts. Elle est suivie par Canberra (34ème) et Melbourne (38ème). Le renforcement du dollar australien face aux principales devises a entraîné une augmentation des prix de location pour les étrangers. Les loyers ont grimpé de 28 % entre 2009 et 2010 si l'on compare les prix en Euros. En Amérique, les prix locatifs les plus élevés se trouvent à Caracas (6ème) puis Bogota (8ème). Les conditions de vie étant particulièrement dangereuses dans ces deux villes, les expatriés vivent dans les quartiers placés sous haute sécurité et de fait onéreux. En Amérique du Nord, San Francisco (9ème) et New-York (17ème) présentent les loyers les plus importants. De fortes hausses ont été observées à Santiago où la disponibilité en termes de logement locatif a diminué de façon significative suite au tremblement de terre du Chili l'an dernier. « est probable que cette situation se retrouve en Australie du fait des récentes inondations et de la tempête cyclonique » remarque Frédéric Franchi.
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