Conformément aux attentes, le taux de refinancement de la banque centrale européenne BCE est passé de 1,25 % à 1,50 % en juillet. En matière de crédit immobilier, les effets de cette politique monétaire « ne devrait avoir d'incidence directe que sur les taux variables » indique meilleurtaux.com. Même avis du côté du courtier Cafpi qui estime que la hausse des taux de la BCE « n'aura vraisemblablement qu'un impact très limité sur les barèmes des prêts immobiliers », et qui profite de cette occasion pour rappeler que « ces taux ne concernent que les crédits à taux révisable et que ceux-ci ne représentent que 10 % tout au plus de la production de crédits en France. » « Compte tenu de la remontée des taux courts, l'écart entre les taux variables et fixes devrait encore diminuer. Avec une différence d'un demi-point actuellement, [les taux variables] ne sont plus intéressants pour les emprunteurs dans la mesure où ils risquent de devenir rapidement supérieurs aux taux fixes. » estime Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez meilleurtaux.com.
D'autant plus que les taux fixes sont stables et devraient le rester au cours du mois de juillet. l'OAT 10 ans - taux des obligations assimilables du Trésor -, qui sert de référence aux banques pour fixer les taux fixes est stable depuis début juin, aux alentours de 3,40 % (3,44 % le 7 juillet). Pour preuve, 58 % des banques partenaires de meilleurtaux.com laissent leurs taux inchangés. Pour les autres, les variations sont très faibles voire quasi nulles : 23 % procèdent à des baisses de 0,06 % en moyenne, quand 19 % d'entre elles augmentent leurs taux, de 0,12 point en moyenne.
« Après 6 mois de hausse, les banques profitent de l'accalmie sur l'OAT et de la trêve estivale pour stabiliser leurs taux de crédit. On peut s'attendre à un statu quo durant tout l'été. En revanche, compte tenu des incertitudes sur la situation économique en Europe, difficile de se risquer à la moindre prévision pour le mois de septembre, traditionnellement propice aux achats immobiliers et donc à la concurrence entre les banques pour proposer des taux avantageux » conclut Sandrine Allonier.
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