39 % des Français (seulement) placent l'immobilier en tête des placements les plus sûrs

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Immobilier : une valeur refuge en période de crise...

Face aux incertitudes économiques et financières, l'immobilier a de tout temps fait figure de valeur refuge. D'ailleurs, un récent sondage réalisé par IPSOS pour le réseau d'agences immobilières ORPI, auprès de 970 Français, révèle que l'immobilier reste pour presque un Français sur quatre le placement qui offre la plus grande sécurité. Sans surprise, l'idée selon laquelle l'immobilier est une valeur refuge est d'autant plus vraie chez les personnes à hauts revenus. « En effet, plus de la moitié des personnes appartenant à un foyer dont les revenus mensuels sont supérieurs à 3000 euros estime que l'immobilier est le placement le plus sûr. » indique ORPI. Bernard Cadeau, président d'ORPI note néanmoins « qu'il ne s'agit pas là d'un score très élevé [39 %]. Il illustre le moral en baisse des Français et leur incertitude. Les récentes décisions gouvernementales [en matière de fiscalité immoblière] les ont clairement perturbés. » Si la relation affective des Français avec l'immobilier perdure, l'écart apparaît relativement faible par rapport à d'autres placements, également populaires. Ainsi, 29% des personnes interrogées citent les livrets et 19% l'assurance-vie comme étant les placements les plus sûrs.

...perturbée par les nouvelles mesures fiscales sur les plus-values immobilières

Ces données peuvent notamment s'expliquer par les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement dans le cadre de son plan d'austérité, au sein duquel la taxation des plus-values immobilières constitue l'une des mesures phares... et d'ores et déjà questionnée. Face à cette donne, les Français semblent afficher un moral en baisse et n'hésitent pas à exprimer leur incertitude. « Cela se traduit d'ailleurs de manière instantanée sur le terrain avec 5 % [des clients d'ORPI] qui ont retiré le mandat de vente de leur résidence secondaire dans la semaine qui a suivi cette annonce. » prévient le président du réseau d'agences immobilières.

Les effets négatifs de la nouvelle taxation des plus-values immobilières

La taxation des plus-values immobilières sur les résidences secondaires et locatives et le report de son exonération totale à 30 ans contre 15 ans aujourd'hui pourraient produire des effets contradictoires. Si sur le court terme, Orpi envisage « un dopage des ventes, un reflux est à prévoir dès la date d'entrée en vigueur de la taxation, prévue pour février 2012. » Une telle mesure est également susceptible de freiner certains projets immobiliers chez des personnes qui pourraient se montrer hésitantes face à une fiscalité alourdie. » Sur le long terme, ORPI anticipe donc « une diminution des biens disponibles et une hausse des prix du fait de l'anticipation probable par les vendeurs de la taxation de la plus-value. »

Les Français doivent être rassurés sur l'avenir de l'immobilier, à défaut le marché pourrait être déstabilisé

« Face à l'actualité et devant la jungle des dispositifs existants et le manque de clarté des différentes lois incitatives (Scellier, Périssol, Besson, PTZ plus...), un sentiment de confusion s'intensifie. Les français ne savent plus qu'elle attitude adopter : vendre, acheter ou attendre, pour réaliser l'opération la plus avantageuse ? » s'inquiète ORPI. « Pour l'avenir, la nécessité d'une remise à plat et d'une simplification de l'ensemble des dispositifs immobiliers seraient certainement des mesures appréciées par tous les Français à l'aube de 2012. » conclut-il.

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