Immobilier : les notaires de province craignent le pire pour les mois à venir

01/12/2011 - 17:11 - Sicavonline

Immobilier : les notaires de province craignent le pire pour les mois à venir

L'immobilier, valeur refuge par excellence, pourrait prochainement perdre la vigueur retrouvée après la crise de 2009. Les notaires de province ne cachent plus leur inquiétude à ce sujet. Ils sont de plus en plus nombreux à estimer que les prix comme le nombre de ventes vont se replier dans les mois qui viennent. Pourquoi ces professionnels sont-ils si pessimistes et quels sont leurs conseils pour limiter les dégâts ?

Tous les deux mois, Bernard Thion président du Centre de recherche en finance et immobilier (Cerefi) enquête sur le ressenti des notaires face au marché immobilier. Les résultats de ce dernier sondage, réalisé en septembre et octobre, ne sont pas très rassurants.

Deux tiers des notaires convaincus que les prix des logements ne peuvent que baisser

Si cet été, un notaire sur deux estimait déjà que la baisse des prix des logements était inévitable, ils sont désormais deux sur trois à en être convaincus. Cette dernière enquête récemment publiée sur le site d'annonces immobilières notariales, Immonot.com, relève que les notaires mettent en cause « les récentes mesures prises par le gouvernement pour conserver son triple A » mais aussi « la limitation des recours au crédit » qui « apparaît, dès à présent, comme un facteur aggravant pour l'évolution des prix. » La persistance de la crise de la dette rendent les perspectives sur l'évolution des prix de plus en plus pessimistes et ce quelle que ce soit la nature du bien immobilier. A Roubaix, le négociateur de l'étude de Me Prouvost l'a confirmé aux auteurs de l'étude : « Les acquéreurs, quel que soit leur statut, ont du mal à convaincre les banquiers de leur accorder un prêt. »

La contraction des ventes va se poursuivre et même se renforcer

Du côté de l'activité, les anticipations des notaires ne sont pas moins alarmantes. Le panel des notaires sondés s'inquiète ici aussi des répercussions des nouvelles lois anti-crises. « 62 % penchent pour une réduction d'activité, 32 % misent sur sa stabilité et 7 % son amélioration. » Les notaires anticipent donc une baisse de leur activité immobilière se traduisant par une chute des ventes réalisées. Selon Bernard Thion « en dépit d'une activité automnale plus importante que prévue [par les notaires, ces derniers pensent que] les nouvelles dispositions prises par le gouvernement et l'approche des fêtes de fin d'année laissent augurer une nouvelle contraction des volumes [des ventes de logements]. »

Le conseil des notaires : c'est le moment de vendre

Dès lors, de plus en plus de notaires (84 % contre 77 % lors de la précédente étude) jugent impératif de vendre un bien avant d'en acheter un autre. 8 % conseillent d'attendre et la même proportion privilégie l'achat. « Les conditions du marché évoluant rapidement, mieux vaut vendre dès à présent, quitte à faire quelques sacrifices. Car, en période de "vaches maigres", il est toujours plus difficile de trouver un acheteur qu'un vendeur. » écrivent les auteurs de l'étude. Sur le terrain pourtant certains agents immobiliers installés en Province se heurtent à l'attentisme des vendeurs qui préfèrent parfois retirer leurs biens plutôt que de réduire leur prétention. Alors c'est sans aucun doute le moment d'acheter, à condition d'en trouver un.

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