Immobilier : dans quelle ville acheter pour préserver sa capacité d'achat ?

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Tous les mois, meilleurtaux.com établit le classement des grandes villes en fonction du meilleur taux d'intérêt d'emprunt immobilier proposé à ses clients et calcule la surface que peut s'offrir un particulier avec un remboursement de 1.000 euros par mois.

Où trouver les taux de crédit immobilier les plus compétitifs ?

Alors que Nantes n'occupait que la 5e place du classement du plus bas taux moyen de crédit immobilier en décembre elle se retrouve en ce début d'année 2012 en tête du palmarès. Emprunter à Nantes peut ainsi permettre de profiter d'un taux de prêt très avantageux à 3,84 % sur 20 ans. « Grâce à d'excellentes relations avec nos partenaires bancaires, nous avons pu négocier de très bonnes conditions. En ce début d'année, les banques cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché, d'où leurs conditions très attractives en ce moment », commente Mickael Gravoueille, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Nantes. Toulouse et Strasbourg, respectivement 1er et 3e du classement précédent conservent leur place sur le podium avec des taux de 3,90 % et 4,00 % contre respectivement 3,75 % et 3,95 % en décembre. Avec un taux de 4 % Paris passe de la 2e à la 4e place. De son côté, Lille enregistre la plus forte chute du classement - de la 4eà la 7e place - avec un taux à 4,05 % (contre 3,99 % en décembre). Enfin, Montpellier et Nice gagnent chacune une place quand Bordeaux, Lyon et Marseille clôturent le classement en proposant toutes les trois 4,15 % sur 20 ans. Désormais seules deux villes proposent donc encore des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans, Nantes et Toulouse. « En ce début d'année, les banques sont encore en train d'affiner leurs stratégies de taux. On le constate dans le palmarès comme au niveau national : en janvier, 45 % de nos banques partenaires ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne - contre près de 90 % en décembre - quand 37 % les ont baissés de 0,15 point. Il faudra plutôt attendre février pour avoir une vision plus précise de l'évolution future des taux » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Le pouvoir d'achat des emprunteurs restent stable

Pour un même budget de 1.000 euros par mois pendant 20 ans, meilleurtaux calcule chaque mois dans quelle grande ville de France, les emprunteurs peuvent acheter un plus grande surface. Le mouvement baissier des prix constaté le mois dernier - bien que contrecarré par de très légères hausses ce mois-ci - permet de maintenir un pouvoir d'achat immobilier globalement stable à Nice (40,7 m²) et Lyon (51,3 m²). D'autres villes telles que Lille ou Bordeaux profitent toutefois d'une baisse de prix ce qui permet d'acheter plus de mètres carré avec la même capacité d'emprunt et le même remboursement de 1.000 euros mensuel malgré les hausses de taux. Strasbourg toujours numéro un en termes de pourvoir d'achat du pouvoir d'achat immobilier permet de se payer en moyenne 67,9 m² pour 1 000 euros de mensualité de crédit sur 20 ans tandis que Paris reste en queue de peloton malgré une baisse des prix ce mois-ci et une stabilité du pouvoir d'achat immobilier (20,8 m²). « Si des baisses de prix surviennent cette année comme on s'y attend, le pouvoir d'achat immobilier pourrait remonter y compris dans les grandes villes et ce malgré un mouvement de remontée des taux qui devrait toutefois rester mesuré » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

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