L'immobilier au cœur de la campagne présidentielle

16/02/2012 - 10:39 - Sicavonline (mis à jour le : 03/03/2015 - 17:04)

Sébastien de Lafond, fondateur de MeilleursAgents.com, a accepté à la demande de Sicavonline d'examiner l'impact des différentes propositions des candidats à l'élection présidentielle en matière de logement. Loin d'être convaincu, ce professionnel de l'immobilier pointe le déficit de l'offre d'habitation et la nécessité d'encourager la construction de logements neufs, au travers de mesures ciblées dans les zones du territoire où les tensions deviennent de plus en plus insoutenable.

L'envolée des prix immobiliers à Paris et dans les grandes agglomérations de province précarise l'accès aux logements d'une grande proportion de Français n'ayant pas l'heur d'être propriétaires. Ces primo-accédants potentiels n'ont aujourd'hui que peu de solutions à leur portée et leu désarroi propulse le logement et l'immobilier au centre de la campagne présidentielle. Tour à tour, les deux candidats ont dévoilé leurs solutions pour améliorer l'accès au logement. Des propositions de droite et de gauche que Sébastien de Lafond, fondateur et président de MeilleursAgent.com, décortique pour Sicavonline. Augmenter de 30 % les droits à construire telle est la proposition de Nicolas Sarkozy. Très technique, d'après Sébastien de Lafond, cette mesure va dans le bon sens, mais devra être très minutieusement calibrée pour produire l'effet escompté, c'est-à-dire développer la construction de nouveaux logements en France. Ainsi, pour être réellement efficace, l'augmentation des droits à bâtir qui permettrait de construire plus de mètres carrés sur une même surface qu'auparavant, doit selon le patron de MeilleursAgent.com être limitée aux zones tendues et réservée à l'habitat collectif. De plus, pour être probante l'augmentation des droits à construire devra, selon le spécialiste de l'immobilier être accompagnée d'une véritable politique de libéralisation des terrains appartenant aux collectivités locales, sans quoi les prix du foncier risquent d'exploser. Sébastien de Lafond est à l'inverse loin d'être convaincu de l'efficacité d'un encadrement des loyers comme proposé par François Hollande. Déjà mis en œuvre dans le passé, le plafonnement des loyers engendre d'après lui de trop nombreux effets pervers qui ne peuvent être limités qu'en donnant des contreparties aux propriétaires et en assouplissant la protection des locataires. Bref, on l'aura compris, les propositions des candidats Hollande et Sarkozy ne soulèvent pas l'enthousiasme de MeilleursAgents.com qui avance quelques pistes de réflexion afin de désengorger le marché immobilier et rendre l'accès au logement de nouveau fluide. Afin d'accroître le nombre de logements disponibles dans les zones où la demande est très largement supérieure à l'offre, il faut savoir tirer les leçons du passé. Les pouvoirs publics doivent donc concentrer leurs efforts dans les zones sous tension. Les efforts financiers doivent désormais être réservés aux primo-accédants sous conditions de ressources et à la promotion immobilière là où les besoins sont réels. Pour connaître le détail des propositions de Sébastien de Lafond (voir la vidéo)

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