L'indice de confiance immobilier Logic.-Immo.com bâti sur le modèle de l'indice de consommation Insee prend le pouls du marché immobilier et anticipe les tendances à venir. Plusieurs fois par an, la société de publication d'annonces immobilières Logic-Immo.com mesure avec le concours de l'institut TNS Sofres le ressenti des candidats à la propriété sur l'état actuel et futur du marché immobilier. Les 3.914 personnes interrogées pour les besoins de l'étude réalisée en mars 2012 ont pour point commun d'avoir un projet immobilier dans les 12 prochains mois. Acheteur d'une résidence principale ou secondaire ou encore investisseur, les mêmes questions leur sont soumises et tendent à déterminer leur disposition face au marché immobilier et à l'avenir.
Entre janvier 2011 et janvier 2012, l'indice du moral immobilier a fortement reculé passant de + 11,4 points à - 14,8 points. D'après Stéphanie Pecault, chargée d'études de Logic-Immo.com, « cette baisse de l'indice a traduit un attentisme voire un pessimisme croissant chez les candidats à l'accession. » . En mars, il remonte légèrement mais reste négatif à - 9,3 points. « Plusieurs éléments peuvent, selon elle, expliquer le léger rebond du mois de mars : le contexte traditionnel du printemps immobilier et la très attendue baisse des prix, néanmoins, les futurs propriétaires semblent toujours bouder le marché. » Les acheteurs attendent une baisse de prix pour se décider tandis que les vendeurs la redoute. Les acheteurs reprochent aux banques de ne plus prêter alors que les établissements de crédit baissent leurs taux. Entre ressenti et réalité, le fossé ne cesse de creuser. Bien que moins nombreux, 2,5 millions contre 3 millions en janvier 2011, les acheteurs ont toujours le sentiment d'être limités dans leur choix de logements (1,5 million de vendeurs) et des délais recherche extrêmement longs.
Du coup, les futurs acquéreurs ne savent plus si c'est le moment d'acheter. Alors qu'en début d'année 2011, la moitié des sondés pensait que le moment était propice pour acquérir un logement, ils ne sont plus que 41 % à le croire aujourd'hui. Logic-Immo.com attribue ce scepticisme au durcissement des conditions d'octroi du crédit et à la remontée des taux d'intérêt au cours de l'année 2011. En janvier 2012, seulement 11 % estimaient que les taux d'intérêt n'étaient pas assez attractifs contre 43 % en mars. Et ce n'est pas la seule évolution qui les tracasse. L'enquête met aussi en lumière l'inquiétude croissante des Français vis-à-vis du contexte économique et de l'évolution du niveau de vie général dans les six mois à venir. 57 % sont persuadés qu'il va se contracter au cours du prochain semestre.
Bien évidemment, les prix des logements sont également au cœur des préoccupations des futurs acquéreurs qui font part de leur incertitude croissante quant à leur évolution. En janvier 2011, un peu plus de la moitié (52 %) d'entre eux penchaient pour une hausse des prix dans les six prochains mois. En mars 2012, ils ne sont plus que 18 % à le croire et sont désormais 44 % à être convaincus de leur baisse au cours des six prochains mois. « N'oublions pas que bon nombre de futurs propriétaires ont vu leur pouvoir d'achat immobilier raboté par les mesures du deuxième plan de rigueur pour 2011.» commente Stéphanie Pecault « il est logique qu'ils placent leurs espoirs dans la baisse des prix qui se profile ». « La question se pose désormais de savoir si le retournement des prix permettra à lui seul la relance d'un marché immobilier de plus en plus déprimé » conclut Logic-Immo.com. D'autant que de plus en plus de professionnels ont pour dire que la baisse pourrait être très légère dans les zones où le marché est tendu.
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