L'indice de référence des loyers (IRL) des logements publié par l'Insee a crû de 2,24% sur un an au premier trimestre 2012, la plus forte progression enregistrée depuis le premier trimestre 2009, marqué par une croissance équivalente. En niveau, l'IRL atteint 122,37, contre 119,69 sur la période janvier-mars 2011.
Chiffre-clé de l'immobilier, l'indice détermine le niveau de révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, si le contrat comporte une clause de révision du loyer fondée sur l'IRL, le bailleur peut décider chaque année d'une augmentation, à la date indiquée dans le contrat ou à la date anniversaire du bail. Le nouveau loyer est alors fixé selon la formule suivante : Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente) Par exemple, pour un loyer de 700 euros, la révision s'effectue de cette façon : 700 x (123,37 / 119,69) = 721,52 Le propriétaire est donc en droit d'exiger un loyer de 721,52 euros. L'indice de référence des loyers « correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998 », indique l'Insee. Précisément, en mars, l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers a crû de 2,3% sur un an, selon la même source.
Après un ralentissement dû à la crise immobilière entre avril et décembre 2009, l'IRL a connu une tendance constante à la hausse, en accélération depuis le troisième trimestre 2010. Les quatre trimestres 2011 ont ainsi été marqués par une croissance de l'indice de référence des loyers de 1,6%, 1,73%, 1,9% et 2,11% sur un an.
© Synapse. Les contenus (vidéos, articles) produits par Synapse font appel à des journalistes professionnels. Ils ne constituent pas des conseils en investissement ou des recommandations personnalisées. Le diffuseur n'a participé ni à l'élaboration de ce contenu ni à la sélection des valeurs/fonds mentionnés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement sur les marchés comporte un risque de perte en capital et aucune garantie de gain ne peut être octroyée.
Souscription en ligne
Plus besoin de remplir à la main tous les bulletins de souscription grâce à la pré-saisie ! Gagner en rapidité et en efficacité.
Des frais réduits
Nos équipes négocient avec les sociétés de gestion des frais réduits.
Des professionnels
à votre écoute
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches du lundi au vendredi : 0 805 09 09 09 (appel gratuit)