Le courtier Capfi a constaté une orientation à la baisse des taux de crédit immobilier sur le mois d'avril, mais n'exclut pas une remontée si la hausse de taux souverain et interbancaire se poursuit.
« Les emprunteurs sont à nouveau dans une situation extrêmement favorable pour financer leur acquisition. Aujourd'hui, ils peuvent décrocher un taux fixe à 3,55% sur 15 ans, à 3,80% sur 20 ans ou à 4,10% sur 25 ans. Les taux sont donc revenus à leur niveau du premier trimestre 2011 », écrit Capfi dans un communiqué. Sur 20 ans, les taux moyens par région s'établissent dans une fourchette comprise entre 3,7% (Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées) et 3,96% (Auvergne), selon les données du courtier de crédit immobilier.
Ainsi, « le montant moyen du crédit négocié s'établit à 160 240 euros sur une durée de 252 mois [21 ans] pour les primo-accédants, ce qui représente 4,72 années de revenus. Ce montant est porté à 179 920 euros sur une durée de 222 mois [18,5 ans] mois pour les autres accédants, soit 5 années de revenus », explique Capfi.
Une augmentation des taux immobiliers est toutefois possible à court terme en raison de la poursuite de la hausse de taux souverain et interbancaire. En avril, « l'OAT 10 ans qui sert de référence aux taux fixes est légèrement remonté », à 3,08%, contre 2,92% en mars. Le taux de « l'Euribor 1 an sur lequel s'appuient les taux révisables », s'affiche de son côté à 1,42%, contre 1,36% le mois précédent. Si la dynamique observée continue, « il n'est pas interdit de penser que les banques soient tentées de revoir leurs barêmes durant le mois de mai », selon Capfi. Le ralentissement économique attendu en France et « la persistance de rumeurs de dégradation de la note de notre pays après l'élection présidentielle » pourraient aussi rejaillir par contrecoup sur les taux immobiliers, souligne le courtier. Dès lors, « dans un contexte qui reste délicat [...], le niveau des taux devrait permettre au marché de se maintenir jusqu'au début de l'été », déclare le directeur général adjoint de Capfi Philippe Taboret.
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