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Baisse ou hausse des prix immobiliers à Paris : qui a raison ?

10/05/2012 - 09:40 - Sicavonline (mis à jour le : 03/03/2015 - 18:23)



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Alors que les acteurs du marché immobilier semblent avoir enfin accepté la réalité et assimilé le recul des prix immobiliers, y compris à Paris, l'annonce de MeilleursAgents.com fait l'effet d'une bombe. Dans la capitale et en proche banlieue, les prix des logements progressent à nouveau. Entre février et mars, les prix immobiliers auraient crû de 1 % à Paris. Une information difficile à croire d'autant que les notaires viennent au contraire de confirmer la baisse des prix présente et à venir.


Depuis plus de trois ans, MeilleursAgents.com publie un baromètre des prix immobiliers dans le résidentiel ancien à Paris, peu à peu étendu au reste de l'Ile-de-France. Grâce à cet outil, le courtier en agences immobilières a, l'été dernier, révélé avant tout le monde le retournement des prix sur le marché parisien, encore très euphorique à l'époque. Aujourd'hui et après plus de six mois de baisse, MeilleursAgents.com constate cette fois un sursaut des prix immobiliers dans la capitale tandis que les statistiques des notaires de Paris et d'Ile-de-France font état d'une baisse. A priori, l'un ou l'autre s'est trompé, ce qui ajoute un peu plus d'incertitude au malaise déjà perceptible sur le marché immobilier. Sébastien de Lafond, le président-fondateur de MeilleursAgents.com, veut dissiper tout malentendu autour de cette divergence d'avec les notaires.

Notaires et MeilleursAgents : les mêmes chiffres mais décalés


Surtout que d'après lui, « tout le monde à raison » car les notaires et MeilleursAgents « ne parlent pas de la même chose. » En effet, la baisse des prix observée par les notaires à Paris s'appuie sur les ventes fermes signées entre nov. 2011 et fév. 2012, ensuite comparées à celles conclues au trimestre précédent (août à oct. 2011). Partant, les notaires annoncent en mai un recul des prix immobiliers parisiens de - 0,9 %, après environ deux mois de traitement des données Les chiffres de MeilleursAgents reposent quant à eux non pas sur les actes authentiques passés devant notaires mais sur les avant-contrats signés 3 mois avant l'acte notarié de vente et font état de l'évolution des prix entre février et mars 2012.

MeilleursAgents.com : un indicateur avancé


Ce décalage de 5 mois explique à lui seul la divergence entre les chiffres des notaires et ceux du baromètre de MeilleursAgents. Grâce à cette avance, l'indicateur de Sébastien de Lafond et de son équipe leur permet d'affirmer que les prix parisiens ont bel et bien augmenté de 1 % entre février et mars 2012. D'ailleurs, depuis la création de son baromètre, MeilleursAgents a eu l'occasion à plusieurs reprises de démontrer que ses chiffres et ceux des notaires suivaient la même tendance avec un décalage de presque 6 mois. Cette fois pourtant les notaires anticipent une poursuite de la baisse des prix alors que MeilleursAgents.com dévoile une hausse. Sébastien de Lafond a là aussi une explication très simple à donner. Il suffit, selon lui, d'examiner les chiffres des notaires entre juin 2011 et juin 2012. Sur la période, les officiers ministériels anticipent un repli des prix de l'ordre de 3 % « ce qui correspond exactement à ce qu'on a déjà annoncé, » souligne le dirigeant de MeilleursAgents.com.

La hausse des prix va-t-elle durer ou le marché reviendra t-il à la raison ?


En effet, selon MeilleursAgents.com, après avoir fléchi entre juillet 2011 et janvier 2012, les prix ont légèrement sursauté le chemin de la hausse à Paris et en Première Couronne, mais globalement, rappelle Sébastien de Lafond, ils ont perdu autour de 3 % depuis leur plus haut atteint le 1er juillet dernier. Une fois le débat autour des divergences entre les chiffres de MeilleursAgents.com et ceux des notaires clos, reste à déterminer les causes de l'augmentation des prix relevée à Paris et en Petite Couronne.

Les taux d'intérêt : clé du marché immobilier


Tout repose sur « la baisse des taux d'emprunt » juge Sébastien de Lafond. Dans un marché très rétréci - le volume des transactions s'est réduit de 30 % entre le 1er trimestre 2011 et le 1er trimestre 2012 et les transactions prennent deux fois plus de temps que l'an dernier -, les prix ont repris le chemin de la hausse car les acheteurs solvables ont regagné du pouvoir d'achat grâce à une baisse significative des taux de crédit en mars. Reconnaissant qu'il est difficile voire hasardeux d'établir une tendance pour les mois à venir, Sébastien de Lafond affirme toutefois que l'évolution des taux d'emprunt sera déterminante et influencera notablement celle des prix à Paris et en proche banlieue. A priori les taux devraient rester stables voire baisser encore un peu. Toutefois, le contexte économique encore très instable dans la zone euro pourrait au contraire induire une remontée des taux qui favoriserait alors une correction des prix immobiliers qui pourrait être « forte ». S'il estime que ce scenario n'est « pas le plus probable », Sébastien de Lafond, prudent, ne l'écarte pas.

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