Immobilier : le niveau d'endettement s'envole à Paris

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Le niveau d'endettement pour acquérir un bien immobilier à Paris a augmenté de 1,5 année de revenus entre 2001 et 2011, selon la dernière étude de l'Agence départementale d'information sur le logement de Paris (ADIL 75)*. Ainsi, le niveau d'endettement des accédants est passé de 3,25 à 4,72 années de revenus sur la période. A l'échelle nationale, l'évolution est plus faible : ce nombre a progressé de 3,26 à 4,36 années de revenus, selon les données de l'organisme public.

Immobilier : des durées de prêts plus longues

La hausse du niveau d'endettement « a été soutenue par l'allongement de la durée de remboursement des prêts », écrit l'ADIL 75. La proportion de prêts contractés pour une durée de 25 ans ou plus est passée à Paris de 5 % à 58 % sur la décennie. L'évolution au niveau national est similaire (5 % à 54 %).

Immobilier : des logements plus chers

La montée de l'endettement immobilier dans la capitale s'explique par deux facteurs. D'une part, le coût des opérations d'acquisition est passé de 111.900 euros en 2001 à 222.402 euros en 2009, soit une croissance de 73,5 %. D'autre part, le taux d'apport personnel a diminué, de 23,5 % en 2001 à 19,3 % l'année dernière. A l'inverse, le montant moyen de l'apport a augmenté de 59,1 % pour s'établir à environ 45.400 euros. Bref, derrière la hausse de l'endettement immobilier se cache celle des prix des logements parisiens (+ 139 % entre 2001 et 2011). * Les données sont issues de l'analyse sur dix ans des projets d'accession à la propriété reçus par l'ADIL 75 et le réseau national des ADIL.

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