Immobilier : rien ne va plus en Ile-de-France

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Le marché immobilier francilien est en bien mauvaise forme. Entre avril et juin derniers, les ventes de logements ont reculé de - 40 % par rapport au deuxième trimestre 2011, selon le dernier baromètre de MeilleursAgents.com.

Immobilier : faible baisse des prix à Paris en juin

L'évolution des prix reflète cette chute. A Paris, ils ont reflué de - 0,1 % en juin, après - 0,3 % en mai. Dans le détail, « les prix des petites surfaces (studios et 2 pièces) sont restés stables, soutenus par quelques rares investisseurs », écrit le sélectionneur d'agences immobilières. Les prix des grandes surfaces se sont, eux, contractés de - 0,4 % en juin (- 1 % le mois précédent). Dans les Hauts-de-Seine, les prix ont stagné, tandis qu'ils se sont repliés de - 0,1 % en Seine-Saint-Denis (+ 0,8 % en mai) et de - 1,2 % dans le Val-de-Marne (+ 0,3 % auparavant). Au contraire, « en Grande Couronne, les prix ont [...] encore augmenté (+ 0,2 %) après une hausse de + 0,3 % en mai », écrit MeilleursAgents.com.

Immobilier : les banques restreignent l'octroi de crédit

Pour son président Sébastien de Lafond, l'attentisme prévaut sur le marché francilien. « Le plus souvent, les vendeurs refusent les offres à la baisse des rares acheteurs solvables. Les acheteurs attendent des baisses de prix importantes et les banques distribuent au compte-goutte des prêts dont les taux n'ont jamais été aussi bas (3,63 % en moyenne selon l'Observatoire Crédit-Logement CSA). » A ce titre, au mois de juin, plus de 80 % des emprunts immobiliers ont été accordés en deçà de 4 % de taux d'intérêt. Mais la baisse des taux cache une autre réalité : les banques réservent les prêts « aux rares acheteurs qui répondent parfaitement aux critères de solvabilité », selon l'étude de MeilleurAgents.com.

Quelles sont les perspectives du marché ?

Les perspectives économiques incitent d'ailleurs au pessimisme. La crise de la zone euro, comme les tensions internationales et la situation sociale française pourraient encore détériorer le marché immobilier. De plus, les décisions du gouvernement de Jean-Marc Ayrault dans le domaine du logement « ont des impacts limités et plutôt négatifs [...]. Le blocage des loyers (qui risque de décourager certains propriétaires ou acquéreurs potentiels) vient renforcer l'impact de la disparition du PTZ+ dans l'ancien et le durcissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières », s'inquiète MeilleursAgents.com. Aussi, Sébastien de Lafond plaide pour des « règles du jeu claires », propres à permettre au marché de redémarrer, même de façon limitée, en septembre. « Espérons qu'elles nous seront présentées dès la rentrée et mises en œuvre au plus tôt pour fluidifier un marché bloqué, redonner un élan aux acheteurs comme aux vendeurs et dévoiler un horizon plus souriant pour les professionnels de l'immobilier », conclut le dirigeant.

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