Crédit immobilier : les taux vont-ils augmenter à la rentrée ?

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Même si la crise économique dans la zone euro rend périlleuse les extrapolations, Credixia ne croît pas à une remontée des taux du crédit immobilier en septembre, d'autant plus que cette période est traditionnellement favorable à l'activité immobilière. En effet, plusieurs facteurs laissent à penser que les taux vont se maintenir à leur bas niveau actuel voire baissent encore.

Pas de hausse des taux immobiliers en septembre à prévoir...

D'abord, note le courtier en prêts immobiliers « le taux d'intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisé comme référence pour les taux fixes des prêts immobiliers, a régulièrement baissé et oscille entre 2,05 et 2,20 % au mois d'août » contre 3 % au mois d'août 2011, soit presque un point d'écart par rapport à la situation actuelle. Ensuite, les banques peuvent emprunter des liquidités à très bas taux puisque le taux de la Banque centrale européenne (BCE) est un niveau historiquement bas (0,75 %). D'après Credixia, « il n'est pas exclu que la BCE baisse son taux de refinancement à un plancher sans précédent (0,50 %) avant la fin de l'année. » Si tel est le cas, les taux des prêts devraient encore baisser. Enfin, le mois de septembre est un mois traditionnellement favorable aux transactions immobilières incitant les banques à faire des efforts commerciaux et à diminuer leurs grilles de taux pour capter de nouveaux clients.

Sauf dégradation de la conjoncture économique

Dans ce contexte, Credixia estime qu'« il n'y a aucune raison de prévoir de hausse des taux avant le 1er trimestre 2013, sous réserve d'événements extérieurs en France et en Europe. » Actuellement, les taux sur 15 ans et 20 ans sont respectivement de 3,10 % et de 3,45 %, soit un recul de 5 à points encore les mois de juillet et d'août.

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