Crédit immobilier : une rentrée favorable aux emprunteurs (CAFPI)

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« Pour les acquéreurs immobiliers, la rentrée s'effectue dans un contexte favorable aux emprunteurs. » annonce d'emblée le courtier en crédit immobilier CAFPI. La détente du rendement des Obligations Assimilées du Trésor (OAT) favorise une nouvelle fois le maintien des taux de crédit immobilier à un bas niveau.

Qui peut emprunter à bon prix ?

A presque mi-septembre, « le taux de l'OAT (obligation assimilable du Trésor) oscille autour de 2,20 % à la mi-septembre. Il existe donc de réelles opportunités à saisir pour les acquéreurs immobiliers. » souligne la société de courtage. Les candidats à l'emprunt ne doivent plus s'auto-censurer, les banques n'ont pas fermé le robinet des crédits, poursuit CAFPI. « Les banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs commerciaux fixés pour l'année 2012 et devraient se montrer attentives aux clients et prospects demandant un financement. Ne serait-ce que pour rattraper le retard de production de crédits immobiliers qui a chuté de 30 % sur le 1er semestre 2012 par rapport au 1er semestre 2011. » Aussi, pour CAPFI, tout porte à croire qu'« elles se montreront moins strictes sur le profil du candidat à l'emprunt. » En septembre, le courtier parvient à négocier des taux nominaux autour de 3 % sur quinze ans. En outre, les taux les plus hauts qu'il obtient restent inférieurs de 0,33 % en moyenne par rapport à ceux du marché.

Régions : où trouver les plus faibles taux ?

Dans le détail, CAFPI dit parvenir à obtenir des taux de 2,74 % sur 10 ans et de 3,03 % sur 15 ans en Alsace, Champagne-Ardenne, Franche-Comté et en Lorraine. Avec un taux d'appel de 3,35 % sur 20 ans, la Bourgogne se positionne bien pour ces financements de long terme. Avec un taux de 3,60 % accordé sur 25 ans aux meilleurs profils d'emprunteurs, les régions Aquitaine et Poitou-Charentes se placent également bien.

Les taux vont-ils remonter avant la fin de l'année ?

Difficile de croire que ces taux puissent encore baisser au cours des prochains mois. Il semble plus plausible d'imaginer une remontée. Pas forcément, selon Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de CAFPI, qui n'exclut toutefois aucun scénario. « L'annonce de la Banque Centrale Européenne (BCE) de lancer un deuxième programme d'achats d'obligations d'Etats apaise les esprits et laisse présager la confirmation de la baisse des taux » analyse le dirigeant. Les marchés financiers semblent rassurer mais pour combien de temps ? Si les économistes ne s'attendent plus à court terme, à une remontée des taux tout peut changer très vite. Dans ce contexte, tout pronostic se révélerait hasardeux. Quoiqu'il en soit les taux d'emprunt immobilier sont aujourd'hui au plus bas.

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