Jamais les taux des crédits immobiliers n'ont été aussi bas. Tel est message des courtiers à l'attention des candidats à l'emprunt. « En octobre, les taux ont bel et bien atteint des niveaux inédits et bien inférieurs au plus bas d'octobre 2010 » souligne Sandrine Allonier responsable des études économiques de meilleurtaux.com.
De son côté, la société de courtage Cafpi affirme avoir négocié et obtenu pour ses « meilleurs » clients des taux de 2,75 % sur 15 ans et de 3,15 % sur 25 ans. Du jamais vu selon le courtier. Meilleurtaux.com va encore plus loin. La société de courtage affirme que la baisse des taux des crédits immobiliers combinée à celle des prix immobiliers redonnent du pouvoir d'achat dans les 10 plus grandes villes de France. Une première depuis la publication de son palmarès des taux de crédit immobilier dans les 10 plus grandes villes de l'Hexagone. Comme prévu, « les meilleurs taux de crédit immobilier proposé en octobre ont continué à baisser dans 9 villes sur 10, pour atteindre des taux record sur toutes les durées » constate le courtier. Sur les 10 villes suivies, seule Lyon n'accuse pas de repli des taux, qui restent stables par rapport au mois précédent.
Dans les 9 autres villes suivies, les taux reculent encore une fois. Du coup, les records tombent. A Toulouse, des établissements proposent aux « bons » dossiers (conditions d'âge, de revenus et d'apport) un taux de 2,95 % sur 20 ans (contre 3,15 % en septembre), « une offre également proposée à Marseille qui remonte ainsi de la 7eme à la 1ere place», s'enthousiasme la société de courtage meilleurtaux.com. « A Toulouse, nous avons actuellement et en cette période de salon de l'immobilier, un partenaire bancaire très offensif qui, dans une volonté de conquête de clientèle, accorde aux très bons profils avec 20 % d'apport des dérogations leur permettant d'être financés sur 20 ans à des taux proposés habituellement sur 10 ans. D'où ces niveaux de taux historiquement bas ! » explique Lucille Laborie, directrice de l'agence meilleurtaux de Toulouse. Même s'ils n'atteignent pas ces plus bas, les taux proposés par les établissements de crédit dans les autres grandes villes de France sont néanmoins attractifs. Lille, avec un taux en baisse de près de 0,20 point, demeure à la 3e place, suivie par Nantes qui perd 3 places, malgré un taux en recul de 0,10 point, et Strasbourg où il est possible d'obtenir sur 15 ans avec 15 % d'apport un taux record à 2,70 % (contre 2,98 % au mieux en septembre). Pour compléter ce classement viennent ensuite Bordeaux, Paris et Montpellier qui restent dans la 2ème moitié du classement malgré des taux en baisse de 0,10 point. Nice et Lyon, souvent derniers du classement, clôturent une fois de plus ce palmarès avec un taux néanmoins attractif à 3,40 % sur 20 ans. Pour Sandrine Allonier trois facteurs expliquent cette nouvelle baisse record des taux des crédits immobiliers « le taux de l'OAT 10 ans est à son plus bas historique à 2,09 % contre 2,75 % à la même période en 2010, la moindre demande de crédit au 1er semestre conduit les banques à être plus offensives en fin d'année ; l'arrivée de nouveaux acteurs qui cherchent à se positionner au mieux en proposant des taux inférieurs à l'ensemble du marché... » Elle juge que ces conditions d'emprunt « bénéficient à l'emprunteur qui peut actuellement renégocier son crédit ou obtenir des conditions exceptionnelles pour financer son projet immobilier ».
Grâce à cette nouvelle détente des taux des crédits immobiliers, le pouvoir d'achat des emprunteurs s'améliore pour la première fois depuis la création du palmarès dans toutes les grandes villes de France, y compris à Paris. « L'accalmie observée le mois dernier se confirme... Seule 3 villes (Toulouse, Nantes et Bordeaux) sont concernées par de faibles hausses de prix, contre six avant l'été. Partout ailleurs, même à Paris (très légèrement toutefois), les prix baissent. » précise meilleurtaux.com. La société de courtage estime que « la baisse des taux compense, le cas échéant, les hausses de prix. A Toulouse par exemple, pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans, on peut emprunter 181 127 euros contre 173 192 euros en juin, et ainsi acheter près de 3 m2 supplémentaire (70,5 m2 contre 67,7 m2 en juin), malgré des prix en légère hausse (2569 euros/m2 contre 2560 euros en juin). »
Le contexte économique ne risque-t-il pas de se détériorer et de modifier la situation particulièrement favorable aux emprunteurs ? Ce n'est pas, a priori, ce que prévoit le courtier.
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