(AOF) - Standard & Poor's a relevé les notes de crédit à court et long termes de Gecina de respectivement " A-3 " à " A-2 " et de " BBB- " à " BBB ". La perspective des notes de la foncière est " stable ". L'agence de notation a souhaité prendre en compte l'amélioration du profil de risque financier du groupe grâce à l'assainissement de son bilan et à l'évolution de sa politique financière. Dans un communiqué, la foncière a indiqué que les économies engendrées par le relèvement de la notation sont estimées à 7 millions d'euros en 2013 et à environ 20 millions d'euros à l'horizon 2017. Grâce à l'assainissement de son bilan, Gecina précise qu'elle pourra reprendre dès 2013 une stratégie d'investissement créatrice de valeur à la fois par des restructurations d'actifs au sein du portefeuille ou des acquisitions opportunistes, dans la limite d'un ratio d'endettement de 40%. Le groupe continuera à se concentrer sur une démarche active d'asset management.
Agence de notation : Une agence de notation est une agence spécialisée qui attribue des notes, sous la forme de symboles, pour qualifier le risque de crédit attaché à une entreprise et à sa dette (négociée sous forme d'obligation). Standard & Poor's, Moody's et Fitch Ratings sont les principales agences de notation de crédit.
Les points faibles de la valeur
- Faible visibilité sur la stratégie du groupe après plusieurs changements successifs à la direction générale du groupe ; - 31,4% du capital encore détenus par les deux associés controversés, Joaquin Rivero et Bautista Soler : méfiance maintenue des investisseurs ; - Forte dépendante à la santé du marché local parisien (96% des loyers du groupe perçus à Paris et en région parisienne).
Comment suivre la valeur
- Actif net réévalué (ANR) = donnée clé du secteur foncier en Bourse ; - Evaluation de la valorisation boursière en comparant le cours de Bourse à cet ANR par action ; - Perspectives d'une foncière en termes de cash flow comme d'ANR sensibles au climat des affaires ; - Corrélation boursière avec le niveau des taux d'intérêt ; - Taux de vacance = indicateur de tendance du marché immobilier ; - A suivre : la consolidation du secteur.
Immobilier
Selon les perspectives des notaires de France, les prix ne devraient baisser que faiblement en 2012. Un scénario catastrophe, marqué par un effondrement des prix, est donc écarté. Les prix devraient être encore soutenus par des taux de crédit immobilier assez faibles (en moyenne inférieurs à 4%). A Paris intra-muros l'évolution des prix dans l'ancien pourrait être très légèrement négative sur un an. Pour le moment l'analyse des avant-contrats confirme une baisse des transactions, qui devrait favoriser une hausse modérée des prix dans la capitale. Dans les grandes villes dynamiques de province, les prix des appartements devraient légèrement baisser sur l'année. Les autres marchés, où la demande est moins forte, devraient afficher une baisse annuelle des prix comprise entre 5 et 10%. Les prix des maisons devraient davantage reculer, la baisse pouvant être comprise entre 5% et 15%. FTB/ACT/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
Dernière cloture | 94.30 EUR | ||||||||
Date du cours | 27/03/2024 | ||||||||
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