(AOF) - Gecina a annoncé la location de 10 585 mètres carrés dans l'immeuble Horizons, situé à Boulogne Billancourt, auprès du groupe Sodexo, leader mondial des services de qualité de vie, qui y installera plusieurs de ses entités opérationnelles en France. Sodexo occupera trois étages dans la batterie basse de cet ensemble dans le cadre d'un bail de 9 ans fermes à compter du 1er juillet 2013. A l'issue de cette transaction, Gecina aura loué 77% de cet actif. La " non Tour " Horizons a été conçue par les Ateliers Jean Nouvel, et sa construction a été achevée en juin 2011. Cet actif, qui bénéficie des certifications Haute Qualité Environnementale (HQE) Construction et Très Haute Performance Environnementale (THPE), comprend 34 393 mètres carrés de bureaux, dont 15 644 mètres carrés avaient été loués en 2011 au Laboratoire Roche. Aujourd'hui, seulement 7 508 mètres carrés restent à louer.
Les points faibles de la valeur
- Faible visibilité sur la stratégie du groupe après plusieurs changements successifs à la direction générale du groupe ; - 31,4% du capital encore détenus par les deux associés controversés, Joaquin Rivero et Bautista Soler : méfiance maintenue des investisseurs ; - Forte dépendante à la santé du marché local parisien (96% des loyers du groupe perçus à Paris et en région parisienne).
Comment suivre la valeur
- Actif net réévalué (ANR) = donnée clé du secteur foncier en Bourse ; - Evaluation de la valorisation boursière en comparant le cours de Bourse à cet ANR par action ; - Perspectives d'une foncière en termes de cash flow comme d'ANR sensibles au climat des affaires ; - Corrélation boursière avec le niveau des taux d'intérêt ; - Taux de vacance = indicateur de tendance du marché immobilier ; - A suivre : la consolidation du secteur.
Immobilier
Selon les perspectives des notaires de France, les prix ne devraient baisser que faiblement en 2012. Un scénario catastrophe, marqué par un effondrement des prix, est donc écarté. Les prix devraient être encore soutenus par des taux de crédit immobilier assez faibles (en moyenne inférieurs à 4%). A Paris intra-muros l'évolution des prix dans l'ancien pourrait être très légèrement négative sur un an. Pour le moment l'analyse des avant-contrats confirme une baisse des transactions, qui devrait favoriser une hausse modérée des prix dans la capitale. Dans les grandes villes dynamiques de province, les prix des appartements devraient légèrement baisser sur l'année. Les autres marchés, où la demande est moins forte, devraient afficher une baisse annuelle des prix comprise entre 5 et 10%. Les prix des maisons devraient davantage reculer, la baisse pouvant être comprise entre 5% et 15%. FTB/ACT/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
Dernière cloture | 94.35 EUR | ||||||||
Date du cours | 22/04/2024 | ||||||||
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