(AOF) - Nexity a fait état hier soir d'une hausse de 4% du chiffre d'affaires à 1,85 milliard d'euros sur les neuf premiers mois de l'année. La hausse de 23% des ventes de l'immobilier d'entreprise a été compensée par la hausse plus contenue de 2% de celles de l'immobilier résidentiel (qui représente 63,3% du chiffre d'affaires total). Dans ce contexte dégradé, le groupe a enregistré un recul de 12% de ses réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir durant les neuf premiers mois de l'année, avec 8.718 unités et pour un chiffre d'affaires TTC réservé en baisse de 15% à 1,476 milliard d'euros. Sur le seul troisième trimestre, la baisse des ventes de logement neufs a été moins marquée par rapport au premier semestre. En France, elles ont diminué de 9% contre -18% au premier trimestre et -12% au deuxième trimestre. Le groupe explique ces chiffres par l'accélération des lancements commerciaux au troisième trimestre et la pertinence de son positionnement commercial. Le carnet de commandes du groupe à fin septembre 2012 s'établit à 3,36 milliards d'euros, en légère augmentation de 1,2% par rapport à fin 2011, et représente 19 mois de l'activité de promotion de Nexity. A la lumière de ces résultats, le groupe anticipe dans l'immobilier résidentiel plus de 9000 réservations de logements neufs dans un marché attendu autour de 80.000 unités. Sur le segment de l'immobilier d'entreprise Nexity vise atteindre l'objectif ambitieux de l'ordre de 200 millions d'euros de prises de commandes. Le chiffre d'affaires consolidé 2012 est attendu supérieur à 2,6 milliards d'euros et l'objectif de résultat opérationnel courant 2012 est attendu supérieur à 200 millions d'euros, hors charges liées au projet Nexity Demain.
- Annonce surprise par le gouvernement Ayrault d'un nouveau dispositif fiscal en faveur du logement locatif; - Trésorerie nette positive (atypique pour un promoteur) ; - Politique de distribution de dividende très généreuse et rendement élevé.
Les points faibles de la valeur
- Climat économique défavorable aux ventes de logement neufs : durcissement des conditions d'octroi de crédit par les banques et manque de confiance des ménages ; - Manque régulier de visibilité sur l'évolution de la politique du logement en France.
Comment suivre la valeur
- Forte exposition à la santé du marché immobilier d'habitation : sensibilité à l'évolution des prix des terrains à bâtir, des prix au mètre carré, des taux d'intérêt ; - A surveiller : la vitesse de commercialisation des logements et les stocks ; la mise en place des nouvelles mesures d'aide au logement ; - Effet décalé de plusieurs trimestres des reprise des commandes dans les comptes (modèle de Vente en l'Etat Futur d'Achèvement - VEFA -) ; - Catalyseur de croissance : développement de l'offre commerciale ; - Le logement est un enjeu politique ; - Interrogations récurrentes sur une évolution du tour de table et la cession par BPCE de sa participation de 42%.
Immobilier
Selon les perspectives des notaires de France, les prix ne devraient baisser que faiblement en 2012. Un scénario catastrophe, marqué par un effondrement des prix, est donc écarté. Les prix devraient être encore soutenus par des taux de crédit immobilier assez faibles (en moyenne inférieurs à 4%). A Paris intra-muros l'évolution des prix dans l'ancien pourrait être très légèrement négative sur un an. Pour le moment l'analyse des avant-contrats confirme une baisse des transactions, qui devrait favoriser une hausse modérée des prix dans la capitale. Dans les grandes villes dynamiques de province, les prix des appartements devraient légèrement baisser sur l'année. Les autres marchés, où la demande est moins forte, devraient afficher une baisse annuelle des prix comprise entre 5 et 10%. Les prix des maisons devraient davantage reculer, la baisse pouvant être comprise entre 5% et 15%. FTB/ACT/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
Dernière cloture | 9.74 EUR | ||||||||
Date du cours | 23/04/2024 | ||||||||
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