L'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee chaque trimestre a crû de 1,20 % entre le 2eme trimestre 2012 et le 2eme trimestre 2013, la plus faible progression enregistrée depuis le dernier trimestre de 2010, marqué par une croissance de 1,45 %. L'évolution de l'IRL demeure toutefois nettement plus forte que celle relevée pendant la précédente crise, au 4eme trimestre 2009, l'IRL avait alors reculé de 0,06 % son plus faible niveau depuis 2006 date de la création du nouvel indice de référence des loyers. D'après les calculs de l'Insee, l'IRL atteint 124,44 au 2nd trimestre 2013, contre 122,96 sur la période avril-juin 2012.
Chiffre-clé de l'immobilier, L'IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers du dernier mois du trimestre, exprimé en référence 100 au quatrième trimestre 1998 et arrondi à deux décimales. La décélération de l'indice de référence des loyers n'est donc pas une surprise au vu de la progression des prix ces derniers mois.
L'IRL encadre la révision des loyers des logements en cours de bail. Ainsi, à condition que le contrat de bail comporte une clause de révision ou d'indexation du loyer fondée sur l'IRL, le bailleur peut décider de relever le loyer de son locataire. La date de l'indice à prendre en compte est soit celle indiquée dans le bail ou à défaut la date du dernier IRL publié par l'Insee à la date de signature du bail. Illustration : votre contrat de bail a été signé le 12 mai 2012, le dernier indice publié à cette date est celui du 2eme trimestre 2012. Si le bail contient une clause d'indexation vous pourrez le modifier chaque année à cette date en prenant pour référence l'IRL du deuxième trimestre de l'année en cours. Loyer précédent x (indice de référence du trimestre concerné / indice de référence du même trimestre de l'année précédente). Par exemple, pour un loyer de 800 euros, la révision s'effectue de cette façon : 800 x (124,44 / 122,96) = 809,62 Le propriétaire est donc en droit d'exiger un loyer de 809,62 euros.
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