Paris : les prix immobiliers, perchés à 8.240 euros le mètre carré, font du surplace

30/07/2013 - 10:41 - Sicavonline

Paris : les prix immobiliers, perchés à 8.240 euros le mètre carré, font du surplace

Immobilier à Paris : 8.240 euros en moyenne du mètre carré

Attendue par les acheteurs, en quête de la bonne affaire, la baisse des prix de l'immobilier se fait encore désirer à Paris. Dans leur dernière note de conjoncture, arrêtée à la fin du mois de mai, les notaires de la chambre de Paris-Ile-de-France observent un nombre de vente limité, toutefois en hausse par rapport à l'an dernier (+ 8 %), et des prix stabilisés à un haut niveau.

Fin mai, les ventes de logement initiées environ six mois auparavant démontrent que dans la capitale les prix de l'immobilier résistent encore à la crise. Les notaires de Paris-Ile-de-France ne constatent pas de véritable baisse des prix des logements à Paris observant que « les variations dépassent rarement 1 % à la hausse comme à la baisse, en évolution trimestrielle comme annuelle ». Par rapport au point le plus haut atteint en septembre 2011, l'indice des Notaires est en baisse de 2,8 % sur 20 mois après une hausse de 20 % en seulement 2 ans.

Prix immobiliers à plus de 8.200 euros le m² à Paris

Plus récemment, de février à mai 2013, les prix se sont à peine contractés de - 0,9 % tandis que la baisse atteint 1,3 % sur un an et - 2,6 % par rapport au plus haut constaté en août 2012 lorsque le prix du mètre carré flirtait avec les 8.500 euros. Avec un m² descendu à 8.240 €, le marché immobilier parisien n'a pas retrouvé la frénésie des années passées mais les notaires notent toutefois une légère amélioration.

Immobilier Paris : reprise des transactions en demi-teinte

Alors que les transactions avaient sérieusement ralenties en 2012, les ventes de logements dans la capitale ont progressé de 8 % par rapport à la période mars-mai 2012. Malgré cette légère reprise, les notaires estiment que l'activité demeure restreinte avec 6.500 ventes de logements anciens entre mars et mai 2013. Un volume de transactions très inférieur aux moyennes habituellement constatées entre 1999 et 2007. L'annonce d'une nouvelle réforme de la fiscalité des plus-values immobilières (septembre 2013) et de l'augmentation des droits de mutation (janvier 2014) pourrait selon les notaires « influencer de manière sensible le marché immobilier et entraîner une activité plus soutenue au dernier trimestre 2013 ». Les notaires restent toutefois très prudents rappelant que « la modification fréquente des règles fiscales ne facilite pas la décision d'achat ou de vente des ménages ni la lecture des chiffres de l'immobilier, créant notamment alternativement des périodes de moindre activité et d'attentisme, et d'autres d'accélération du nombre de ventes. »

Prix immobiliers : pas de changement avant la rentrée

Peu convaincus, les notaires ne voient pas de grand changement se profiler. D'après leurs indicateurs avancés, calculés sur les promesses et compromis de ventes signés ces derniers mois, le prix moyen des logements parisiens devrait rester proche de 8.250 €/m² au moins jusqu'à la fin de l'été.

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